Bán nhà phố, Berlin, Berlin 10318, Đức

Drei Etagen voller Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause im Carlsgarten

In der begehrten und familienfreundlichen Wohnanlage „Carlsgarten“ erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Reihenendhaus, das modernes Wohnen auf insgesamt 5 Zimmern perfekt definiert. Teil einer exklusiven WEG-Gemeinschaft aus nur 4 Parteien, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt über drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, knapp 24 m² große Hobbyraum im ausgebauten Spitzboden, der ideal als Rückzugsort, Home-Office oder Spielparadies genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Eine automatische Markise sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen ein, während der Blick direkt in den großzügigen, privaten Garten schweift, in den die Terrasse fließend übergeht. Für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgen die manuell bedienbaren Rollläden an den Fenstern.
Die Lage innerhalb einer ruhigen Privatstraße schafft einen sicheren Raum zum Spielen und Erleben – ein Paradies für Kinder abseits des Durchgangsverkehrs. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur von Karlshorst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station fußläufig in wenigen Augenblicken erreichbar. Ein Zuhause, das urbane Anbindung und private Geborgenheit perfekt vereint.

Ausstattung:
- ideale Raumaufteilung
- Markise für extra Sonnenschutz
- Gasheizung mit Photovoltaik für Warmwasser
- Offener Wohn / Essbereich
- Gäste WC
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- PKW Stellplatz direkt vor der Tür
- großer Garten
- Eckgrundstück

Lage:
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der gepflegten Wohnanlage „Carlsgarten“ im Herzen von Berlin-Karlshorst. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus gewachsener Kiez-Struktur und exzellenter Anbindung: Die S-Bahn-Station Karlshorst liegt praktisch direkt vor der Tür, wodurch Sie den Alexanderplatz oder das Ostkreuz in kürzester Zeit erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés, Ärzten und Schulen – sind bequem fußläufig erreichbar. Während die direkte Umgebung durch ihre Urbanität überzeugt, bieten die nahegelegene Wuhlheide und die weitläufigen Grünzüge des Quartiers einen hohen Erholungswert. Ein idealer Standort für alle, die das Berliner Stadtleben lieben, aber auf Ruhe und kurze Wege nicht verzichten möchten.

Sonstige Angaben:
Bildhinweis: Die Außenfotos sind KI-optimiert (Licht- und Farbkorrektur), die Objektdetails wurden dabei originalgetreu beibehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 85,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C