Căn hộ để bán, Bremerhaven, Bremen 27576, Đức

** Klein und ... Dein?? ** Möblierte Erdgeschosswohnung in zentraler, gesuchter Lage

In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren.
Diese ca. 45 m² große, vollständig möblierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein gemütliches Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Zugang zum Innenhof, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fensterchen. Ein Highlight? Eine Seite des Innenhofes wird seit Jahren exklusiv von dieser Wohneinheit genutzt (gehört jedoch nicht zum Sondereigentum). In einer urbanen Umgebung wie dieser ist eine private Außenfläche dieser Größe ein wahrer Luxus.
Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.
Es ist anzumerken, dass das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf aufweist (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.
Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.
Ihre Immobilienmaklerin vor Ort - Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche:
- Flur ca. 4,32 m²
- Wohnzimmer ca. 19,11 m²
- Schlafzimmer ca. 11,86 m²
- Badezimmer ca. 2,28 m²
- Küche ca. 7,46 m²
- Hinterhof ca. 36 m² zur alleinigen Nutzung (kein Sondereigentum)
- Gas Etagenheizung BJ 2008
- Vollständig möbliert
- mieterfrei
- Hausgeld 137€ mtl. (davon ca. 90€ umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage 82€ mtl.
- Kernsanierung des Hauses in 1984

Lage:
Das charmante Goethequartier überzeugt durch ihre zentrale und lebendige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, während eine erstklassige Busanbindung und die nahe A27 für optimale Mobilität sorgen.
Die Innenstadt sowie die Havenwelten liegen fast vor der Haustür.
Das Viertel punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomieszene aus Cafés und Restaurants sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten in nahegelegenen Grünanlagen.
Urbanes Wohnen trifft hier auf eine gewachsene, soziale Infrastruktur.

Käuferprovision:
2.975 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 209,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G