Căn hộ bán, Darmstadt, Hessen 64297, Đức

Schicke Maisonette in der Villenkolonie

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befindet sich neben dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich noch die Küche mit Einbaumöbeln inklusive Elektrogeräten sowie das Gäste-WC. Des Weiteren gliedert sich an das Wohn-Esszimmer ein Balkon in Südausrichtung mit Blick auf die benachbarten Villengrundstücke an. Über eine bequem zu begehende geradläufige Treppe erschließt sich der darüberliegende Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Wohnung wurde 2015 komplett inklusive dem Badezimmer renoviert und präsentiert sich in einem makellosen und hochwertigen Zustand. Neben der feinen Ausstattung finden sich des Weiteren architektonisch schöne Details wie z.B. runde Fensterelemente mit Lüftungsflügel. Die Fassade des gesamten Hauses wurde erst 2023 von außen renoviert und die neue Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2025. Somit existiert sowohl vom Gebäude als auch von der angebotenen Wohneinheit keinerlei Renovierungsstau. Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Aktuell ist die Eigentumswohnung noch vermietet. Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Lage:
Im beliebtem südlichen Teil Darmstadts, der sogenannten Villenkolonie in Eberstadt, befindet sich diese schicke Maisonette Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus. In zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung genießt man hier durch das große Grundstück ausreichend Privatsphäre mit dennoch gleichzeitiger optimaler Anbindung - ob mit der Straßenbahn oder dem PKW. Viele Naherholungsgebiete wie z.B. die Marienhöhe, die Ludwigshöhe als auch der Prinzenberg sind ebenfalls naheliegend gut erreichbar.

Sonstige Angaben:
- Maisonette Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1991
- Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten auf einem ca. 1.600m² großen Grundstück
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Großer Wohn-Ess-Bereich sowie Küche, Gäste WC und Balkon auf der unteren Ebene und 2 Schlafzimmer mit Master Bad auf der oberen Etage
- Verbindung beider Ebenen über eine geradläufige Treppe
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Holzfenster
- Zuletzt in 2015 inklusive Badezimmer renoviert
- Top-Zustand
- Gasheizung in 2025 erneuert
- Hausfassade in 2023 neu angelegt
- Aktuell bestehendes Mietverhältnis
- Derzeitige Jahresnettokaltmiete ca. 12.840,- €
- Bei dem Wunsch der Selbstnutzung können unsere Kaufberater angesprochen werden
- Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal