Quảng cáo để bán, Erftstadt-lechenich, Nordrhein-Westfalen 50374, Đức

Attraktive Kapitalanlage - Hochwertiges und modernes Gewerbeanwesen mit Wohntrakt in beliebter Lage

Zum Verkauf steht eine hochattraktive, vollständig vermietete Gewerbeimmobilie mit Wohntrakt in Erftstadt-Lechenich.
Die Jahresnettomiete/ kalt beträgt ca. 120.000 € und kann mit einer langen Mietvertragslaufzeit für das gegenwärtig vor Ort agierende Unternehmen fixiert werden.
Das Objekt befindet sich im beliebten Wirtschaftspark Erftstadt, einem etablierten Gewerbestandort mit exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die direkte Anbindung an die B 265 sowie an die Autobahn A1 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für den regionalen als auch den überregionalen Verkehr. Damit ist dieser Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Dienstleistung und Verwaltung.
Das 2.846 m² große Grundstück ist mit einem modernen, eingeschossigen und luxuriösem Gewerbeanwesen samt integriertem Wohntrakt sowie einer Carportanlage bebaut.
Die Errichtung erfolgte im Jahr 2014 in massiver und hochwertiger Bauweise.
Im Jahre 2024 erfolgte wiederum eine Modernisierung.
Aktuell wird die Immobilie um ca. 350 m² zusätzliche Büro- bzw. später auch mögliche Wohnfläche erweitert – diese neuen Flächen sind bereits im Kaufpreis enthalten und steigern das langfristige Ertragspotenzial.
Insgesamt entsteht eine bebaute Gesamtfläche von ca. 1.156 m², bestehend aus ca. 813 m² vorhandener Nutz- und Wohnfläche sowie ca. 344 m² Neubaufläche.
Der gewerbliche Teil bietet flexibel nutzbare Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie Sozial- und Laborräume.
Der Wohntrakt umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gehobenes Wohnambiente.
4 Carport-Stellplätze und weitere KFZ-Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die in Kombination mit einer Solarthermieanlage auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Eigenstromnutzung beiträgt und die Betriebskosten nachhaltig reduziert.
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht dem modernen aktuellen Standard und überzeugt durch einen zeitgemäßen technischen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Schwimmteich vor der Terrasse des Wohnhauses, der für eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert sorgt.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2012
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 64 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage:
Der Wirtschaftspark Erftstadt gehört zu den modernsten Gewerbegebieten im Kölner Umland.
Das moderne Gewerbegebiet in Erftstadt-Lechenich ist sehr gut an das
Autobahnnetz angeschlossen.
Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle der Linien 920 und SB93 ist nur wenige Schritte entfernt.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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