Bán nhà phố, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Đức

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & Doppelgarage in gefragter Lage

Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch.
Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.
Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.
Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.

Ausstattung:
* Zweifamilienhaus, Bj. 1969
* ca. 839 m² Grundstücksfläche
* Wohnfläche: ca. 208 m²
-> Erdgeschoss (ca. 104 m²) modernisiert - unbewohnt
- 4 Zimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse & Garten
- Gas-Heizung aus 2021 (Viessmann)
-> Obergeschosswohnung (ca. 104 m²) - vermietet
- 4 Zimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Balkon
- Öl-Heizung aus 1992 (Viessmann)
- Kaltmiete inkl. Garage 590,00 €
* Vollunterkellert mit Waschküche & Vorratsräumen
* Doppelgarage
* Massivbau
* Öl-Zentralheizung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Optionale Erweiterung des Obergeschosses durch Dachausbau.
* Flexibel als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage
* Begehrte Wohnlage in Goch - Hervorragende Anbindung an die Autobahn A57 & den Bahnhof

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Goch und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das ca. 839 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung im eigenen Garten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof sowie die Autobahn A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Kleve, Nijmegen und Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 230,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G