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C21 Immovision: ca. 7% Rendite - MFH mit 6 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätzen

C21 Immovision präsentiert:
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Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.
Modernisierungen:
2021
•tDG links: Abwasserleitung erneuert.
•tDG rechts: Abwasserleitung erneuert.
•tEG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
•tEG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.
2022
•tHeizung: Umwälzpumpe erneuert.
2023
•tEG links: Durchlauferhitzer erneuert.
2024
•tAußenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
•tOG rechts: Neues Bad.
•tDG rechts: Neues Bad.
•tDG rechts: Wohnung renoviert
•tEG rechts: Wohnung renoviert
•tEG rechts: Sprechtelefon ersetzt.
2025
•tTreppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
•tAußenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
•tEG links: Wohnung renoviert
•tGesamte Außenfassade gestrichen

Ausstattung:
Eckdatenliste
•tca. 1920 erbaut, Außendämmung 2002
•tca. 504 m² vermietbare Gesamtfläche (Wohnen)
•tDas Objekt ist bereits nach WEG geteilt.
•tGrundstücksgröße: 2.498 m²
•t6 Wohneinheiten
•t3 Garagen auf dem Hof
•t6 Stellplätze auf dem Hof (den Wohnungen zugeordnet)
•tEnergieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 116,9 kWh/(m²·a))
•tGasheizung aus 2012
•tWohnungsgrößen zwischen 59 m² und 112 m²
Mieterträge:
•tIST Jahresnettokaltmiete: 41.520,00 € (6 Wohnungen + 3 Garagen + 6 Stellplätze vermietet, Vollvermietung)
Einheiten:
•tEG rechts, 3 Zimmer, 76,83 m², Kaltmiete: 690,00 €, NK: 190,00 €
•tEG links, 3,5 Zimmer, 103,27 m², Kaltmiete: 790,00 €, NK: 300,00 €
•t1. OG links, 4 Zimmer, 111,65 m², Kaltmiete: 595,00 €, NK: 400,00 €
•t1. OG rechts, 3 Zimmer, 83,65 m², Kaltmiete: 450,00 €, NK: 260,00 €
•tDG links, 2 Zimmer, 70,00 m², Kaltmiete: 320,00 €, NK: 160,00 €
•tDG rechts, 3 Zimmer, 58,65 m², Kaltmiete: 425,00 €, NK: 110,00 €

Lage:
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim. Der Standort besticht durch die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und exzellenter Infrastruktur – ein starkes Argument für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Über die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A7 und A39 bestehen sehr schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Salzgitter. Dies macht den Wohnort besonders für Berufspendler äußerst attraktiv. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Derneburg bequeme regionale Zuganbindungen.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Hausärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Familien schätzen zudem das gute lokale Bildungs- und Betreuungsangebot mit ansässigen Kindergärten und Schulen in der Gemeinde.
Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch den großen Erholungswert der reizvollen Umgebung zwischen den Flüssen Innerste und Nette sowie dem nahen Harzvorland. Dies lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Eine gefragte Wohnlage, die ländliche Ruhe verspricht, ohne auf schnelle urbane Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 116,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal