Căn hộ để bán, Les Belleville, Rhône-Alpes 73440, Pháp

C à vendre Bel appartement en station de ski

Les Menuires

Vous rêvez d'un pied-à-terre au cœur des 3 Vallées, avec un bon rendement locatif et la possibilité d'en profiter en famille ? Ce 3 pièces de 57,74 m², situé dans une résidence haut de gamme avec piscine, spa et commerces, coche toutes les cases.

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement offre une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis sur la route. Vous êtes à 10 minutes à pied des animations de la Croisette ou à seulement 5 minutes grâce à la navette gratuite.

L'appartement se compose de :

Une entrée spacieuse avec placards
Deux chambres, dont :
Une suite avec sa propre salle d'eau et WC
Une chambre double avec rangements
Une salle de bains indépendante
Un WC séparé
Une pièce de vie lumineuse, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse exposée ouest
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite

En bonus :

Un casier à skis avec sèche-chaussures
Une place de parking couverte dans la résidence
Une résidence animée, avec des services de qualité et un personnel sur place

Un investissement serein et rentable

Ce bien est sous bail commercial (en cours jusqu'à fin 2026).
Loyer garanti : 13 557 € HT/an
Une revalorisation de +16 % est en discussion à l'échéance du bail
Rentabilité nette estimée : environ 5 %

Profitez aussi de votre bien !

Le bail vous permet d'y séjourner plusieurs fois par an :
1 week-end offert
2 semaines en basse saison (hiver + été)
Et jusqu'à 4 semaines supplémentaires, notamment pendant l'ouverture et la fermeture de la station de Val Thorens.

Lien Vidéo : https://www.youtube.com/shorts/cuPn6S5rz2E

Prix : 351 000 €

Pour tout renseignement ou programmer une visite, contactez directement :

Kévin VALETTE Century 21 ATC à Moutiers

06 58 15 28 69
kevin.valette@century21.fr