Nhà bán nhà để bán, Lübberstedt, Niedersachsen 27729, Đức

** Viel Platz zum fairen Preis ** Ehemalige Arztpraxis träumt vom Familienleben

Hier präsentiere ich Ihnen eine interessante Immobilie, welche ursprünglich ca. um 1910 als repräsentatives Ferienhaus der Bremer erbaut wurde. Seit vielen Jahrzehnten wird das Haus nun bereits als Arztpraxis mit zusätzlicher Wohneinheit genutzt. In den 50er und 70er Jahren wurde es durch An- und Umbauten erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.361 m² bietet dieses Objekt (derzeit) eine Kombination aus gewerblicher Nutzfläche und privatem Wohnraum.
Ob als Mehrgenerationenhaus, als lukratives Anlageobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 219 m² Gewerbe- und Wohnfläche:
Erdgeschoss (Praxisbereich – ca. 128 m²):
- Heller Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer
- Zwei Untersuchungsräume & ein Sprechzimmer
- Funktionale Laboreinheit
- Zwei separate WCs sowie drei praktische Vorratskammern/Nischen
- Heizungsraum (Öl-Brennwertheizung aus 2011)
Obergeschoss (Wohnung – ca. 91 m²):
- Flur
- Drei großzügige Zimmer (eins als Durchgangszimmer)
- Ein Zimmer als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro
- Kleine Küche
- Badezimmer
Highlight der Wohnung: Eine beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse.
Der Dachboden und der kleine Teilkeller dienen als Abstellfläche.
Das große, natürliche Grundstück wurde die letzten Jahrzehnte eher effizient genutzt. So wurden hier mehrere Parkplätze in Form von einer Doppelgarage mit Abstellräumen, einem XL-Carport mit Wallbox und Außenstellplätzen geschaffen - für einen Anleger in der Vermietung perfekt. Der Eigennutzer wird sicher mehr Persönlichkeit einbringen - Möglichkeiten sind da!
Es handelt sich um eine ehrliche, faire Immobilie, die nicht auf dem neuesten Stand ist: Sie hat hier- und da ein paar feuchte Stellen und benötigt eine energetische sowie optische Sanierung. Dies gilt insbesondere, wenn eine vollständige Umnutzung zu Wohnraum angestrebt wird.
Der Aufwand der Umnutzung sowie der Sanierungsbedarf wurde im Kaufpreis (890€/m²) bereits berücksichtigt, was dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gelegenheit für Käufer macht, die Zeit, Kraft und handwerkliches Geschick investieren möchten, um ein Unikat nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Nutzen Sie diese Chance auf ein Objekt mit echter Substanz und vielen Möglichkeiten.
Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Hamberger Maklerin
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
EG Arztpraxis mit ca. 128 m² Gewerbefläche
- Empfang/Flur ca. 33,26 m²
- Wartezimmer ca. 21,40 m²
- Untersuchung 1 ca. 10,10 m²
- Untersuchung 2 ca. 14,12 m²
- Sprechzimmer ca. 14,35 m²
- Labor ca. 9,75 m²
- 2x WCs
- 2x kleine Behandlungsnischen
- Heizungsraum - Öl Brennwertheizung BJ 2011
- Abstellraum
- Flur zur oberen Wohnung ca. 11,83 m²
OG Wohnung ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur 5,19 m²
- Küche 6,05 m²
- Badezimmer ca. 8,63 m²
- Zimmer 1 ca. 15,56 m²
- Zimmer 2 (Durchgangszimmer) ca. 15,27 m²
- Zimmer 3 ca. 22,77 m²
- Zimmer 4 ca. 8,28 m²
- Dachterrasse ca. 40,22 m²
- Dachboden, nicht ausbaufähig
- Keller ca. 10,40 m2
- Doppelgarage ca. 30,73 m²
- Werkstatt und Abstellraum ca. 7 m²
- Carport mit Wallbox ca. 27,04 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Randlage von Lübberstedt, einer Gemeinde, die ländliche Idylle perfekt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombiniert. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Lübberstedt, der Pendlern eine bequeme und schnelle Zugverbindung im Stundentakt in Richtung Bremen und Bremerhaven ermöglicht.
Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden wie Hambergen sicher mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar sind.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine medizinische Grundversorgung finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Nachbarort Hambergen.
Diese Wohnlage bietet somit eine seltene Balance zwischen der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und der notwendigen Mobilität für den Alltag. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufstätige mit Bedarf an einer guten Infrastruktur einen hohen Wohnwert bietet.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G