Quảng cáo để bán, Ober- Mörlen, Andalucia 61239, Đức

Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Ladengeschäft

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ober-Mörlen – ideal als Monteurswohnungen oder zukünftiges Studentenwohnheim mit Cafeteria
Dank der zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt enormes Potenzial – ob als Investitionsobjekt, Monteursunterkunft oder zukünftiges Studentenwohnheim mit eigener Cafeteria.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig renoviertes Ladengeschäft mit großzügiger Bedientheke und gemütlicher Sitzecke – ideal zum Verzehr von Speisen und Getränken. Zuletzt wurde die Fläche als Unverpacktladen genutzt und verfügt über zahlreiche Regale, ein kleines Kühlhaus sowie separate Damen- und Herrentoiletten.
Die gewerblichen Räume lassen sich flexibel gestalten – ob als Verkaufsfläche, Ausstellungsraum, Café, Bistro oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich für zukünftige Bewohner. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für eine Umnutzung zu einem Studentenwohnheim mit Cafeteria oder als Unterkunft für Monteure.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung anbieten:
•tWohnung 1: Zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche, separate Küche, Esszimmer und helles Wohnzimmer.
•tWohnung 2: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche.
Über eine Treppe im Hof gelangt man zu einer weiteren, vollständig kernsanierten Wohnung, die bisher vom Eigentümer selbst genutzt wurde – ideal als Aufenthaltsraum, Mitarbeiterwohnung oder zusätzliche Mietfläche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen überdachten Stellplatz im Hof sowie praktische Lagerräume.
Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses vielseitige und charmante Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung:
Unterschiedliche Baujahre:
Teil 1. des Hauses 1925
Teil 2. des Hauses Gewerbeeinheit, (ehemalige Metzgerei) 1956
Teil 3. des Hauses 1977, oberer Erweiterung
- Gewerbe mit Herren- und Damentoilette
- Lagerräume
- Hof
- 1- Autogarage
Whg. 1
- 2 Schlafzimmer
- EBK
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad
Whg. 2
- 1 Schlafzimmer
- EBK
- Wohnzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Sauna
Aufenthaltsraum
- Badezimmer
- Küchenzeile
- Aufenthaltsraum

Lage:
Ober-Mörlen liegt in der westlichen Wetterau und grenzt an den Hochtaunuskreis. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft und den waldreichen Umgebungen als ideales Erholungsgebiet aus. Ober-Mörlen ist durch seine Lage verkehrsmäßig sehr gut positioniert, da der Autobahnanschluss A5/E4 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Bad Nauheim und Friedberg. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt usw. + Ärzte) vorhanden.
Im Norden der Rhein-Main-Region und am Rande des Hochtaunuskreises- zwischen Frankfurt und Gießen gelegen- besteht ein Autobahnanschluss zur A5. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nauheim, welchen man direkt von Ober-Mörlen aus mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichen kann.
Verkehrsanbindung:
Ober-Mörlen verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 40 km in Richtung Süden fährt.
Die Gemeinde bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg und Bad Nauheim.

Sonstige Angaben:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
CENTURY 21 Kurpark Immobilien Bad Nauheim eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Kurpark Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Käuferprovision:
5,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://kurpark.century21.de/page-legal