Nhà bán nhà để bán, Radebeul, Sachsen 01445, Đức

Traumprojekt am Waldrand: 1-2 Häuser möglich

Willkommen zu Ihrem neuen Wohnprojekt in Radebeul!
In direkter Waldrandlage bieten zwei Wohnbaugrundstücke zusammen vielseitiges Potenzial.
Zum Verkauf steht ein ca. 1.150 m² großes Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Ein Teil des ruhig gelegenen und grün eingebetteten Grundstücks (ca. 725 m²) ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bebaut. Dieses befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungen.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich, eine funktionale Einbauküche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad. Die ca. 20 m² große Süd-Ost-Terrasse lädt dazu ein, in angenehmer Umgebung den Blick ins Grüne zu genießen. Hier ist Ihr perfekter Ort zum Abschalten und Durchatmen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine praktische Garage sowie vielseitig nutzbare Nebenräume zur Verfügung. Darunter ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen mit reichlich Stauraum.
Beheizt wird das Haus über eine Hybridheizung (Öl/Festbrennstoffe), welche seit dem Baujahr 1989 zuverlässig in Betrieb ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert.
Für das kleinere Flurstück mit ca. 425 m² Grundstücksfläche liegt ein aktueller und positiver Bauvorbescheid von Juni 2025 vor. Dieser ermöglicht den Bau eines modernen Einfamilienhauses in Bungalowform mit einem Vollgeschoss plus Dach. Die genehmigte Grundfläche von 7,00 m × 10,00 m schafft Raum für Ihre gemütliche Wohnfläche von ca. 60 m².
Neben der charmanten Nutzung des bestehenden Wohnhauses und der Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück nach erteiltem Bauvorbescheid separat zu bebauen, bietet dieses Grundstück auch Potenzial für ein größeres Bauvorhaben. So könnte das bestehende Gebäude auf dem Wohngrundstück abgerissen werden, um gemeinsam mit dem angrenzenden Baugrundstück ein modernes Doppelhaus mit zwei attraktiven Haushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus zu errichten.
Durch die Kombination beider Grundstücke ergeben sich außergewöhnliche Flexibilität und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, modernes Mehrgenerationenwohnen in einem Doppelhaus oder die Verwirklichung eines anspruchsvollen Neubauprojekts. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
All dies in einer idyllischen, naturnahen Lage am Rande des Radebeuler Waldes, die Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung verbindet.

Ausstattung:
- Sanierungsbedürftiges Bestandshaus von 1989 mit ca. 92 m² Wohnfläche
- Hybridheizung (Öl/Festbrennstoffe) aus dem Jahr 1989
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Ca. 20 m² Terrasse mit Blick ins Grüne
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000
- Baugrundstück mit ca. 425 m² Grundstücksfläche
- Positiver Bauvorbescheid für ein Bungalow mit 1 Vollgeschoss + Dach und einer Grundfläche von 7,00 m × 10,00 m

Lage:
Diese beiden Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige Lage in Radebeul Lindenau. Die naturnahe Umgebung zwischen Weinbergen und Wäldern schafft eine entspannte Atmosphäre und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Eine Bushaltestelle der Linie 400 ist nur sieben Gehminuten entfernt. Mit der Schmalspurbahn können Ausflüge nach Moritzburg und in umliegende Dörfer unternommen werden und im Sommer lädt das Bilzbad (500 m) für eine Erfrischung ein. Weitere Ausflugsziele wie das Radebeuler Spitzhaus (2,8 km), Schloss Wackerbarth (2,7 km) und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind durch einen kurzen Weg mit dem Auto oder 10 Minuten Busfahrt gut angebunden. Für einen entspannten Einkaufsbummel bietet auch der nicht weit entfernte Elbepark Dresden ausreichend Möglichkeiten. Nach nur 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden, den Dresdner Flughafen oder die Autobahn A4.
Radebeul Lindenau verbindet Ruhe und Naturidylle mit guter Anbindung an die Stadt. Ein einzigartiges Wohnumfeld, welches begeistert.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 145,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E