Căn hộ để bán, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Đức

Wohnen mit Weitblick – stilvoll, modernisiert und zentrumsnah in Rheinfelden

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Penthouse-Charakter, eine großzügige Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung sowie eine ruhige, zugleich bahnhofsnahe Lage.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie ein zeitgemäßes Gesamtbild sorgen für ein neuwertiges Erscheinungsbild. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten.
Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Ost-Ausrichtung ermöglicht sonnige Morgenstunden und einen angenehmen Start in den Tag – mit Weitblick über die Dächer von Rheinfelden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre und gute Stellmöglichkeiten.
Die kompakte, gut strukturierte Aufteilung und optimale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Pendler – insbesondere auch für Grenzgänger in die Schweiz.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Parteien bietet eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zum Preis von zzgl. 15.000 € obligatorisch mitverkauft – ein echtes Plus, das weit mehr als nur praktisch ist und den Wohnwert nachhaltig erhöht.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage – diese modernisierte Penthouse-Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und langfristige Perspektive

Ausstattung:
Weitläufige Dachterrasse in Ost-Ausrichtung
2 Zimmer mit großzügiger Raumwirkung
Baujahr 1995
Ca. 62 m² Wohnfläche
Fernwärmeanschluss
Glasfaseranschluss im Haus
2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster
Modernisierung 2026: Böden: Laminat, Wände: Tapete frisch gestrichen
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € obligatorisch

Lage:
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Die hervorragende Anbindung nach Basel sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen diesen Standort besonders interessant für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in ein paar Schritten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung des Hochrheins und der hohen Lebensqualität im Markgräflerland.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D