Căn hộ để bán, Saarbruecken, Saarland 66538, Đức

Sanierter Altbaucharme trifft Kapitalanlage – Renditestarke 8,91 % mit 151 m² in Toplage

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 8,91 %.
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert
Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden
Wunderschöne Holzböden
Neue Gastherme (2020)
Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.
Das Gebäude
Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails.
Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral
Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung
Keine Instandhaltungsrückstände bekannt
Rücklage gesamt: 11.510 €
Monatliche Rücklage: 50 €
Hausgeld: 150 € mtl.

Ausstattung:
Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten
Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes Wohnen
Geräumiges Schlafzimmer
Gäste WC noch nicht saniert
Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich
Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe
Schöne Holzböden
Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter
Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit
Holzfenster (doppelt verglast)
Zwei große Kellerräume
Glasfaseranschluss im Haus
Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter
Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Lage:
Die Goethestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral, urban und dennoch ruhig – eine ideale Kombination für Mieter und Investoren.
Entfernungen & Highlights der Lage:
Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Rasche Anbindung an die A8 und A6

Sonstige Angaben:
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Mikrolage
Dank der hervorragenden Lage und der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für gut situierte Mieter, Familien oder Home-Office-Nutzer – eine optimale Basis für langfristige Vollvermietung und sichere Einnahmen.
Wirtschaftlichkeit & Rendite
Kaufpreis: 160.000 €
Wohnfläche: 151 m²
Attraktive Zielmiete durch hochwertige Ausstattung und zentrale Lage
Rendite: ca. 8,91 %, überdurchschnittlich für die Region
Die Kombination aus niedrigen Bewirtschaftungskosten, gepflegtem Zustand und großer Wohnfläche macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Fazit
Diese Altbauwohnung ist ein seltenes Angebot für Investoren, die einen nachhaltig wertstabilen Standort, hervorragende Vermietbarkeit und eine sehr gute Rendite suchen.
Der Mix aus historischem Charme, topmodernisiertem Innenleben, starker Lage

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 199,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F