Quảng cáo để bán, San Telmo, Capital Federal 00001, Argentina

EL DEPARTAMENTO: ESTILO Y MODERNIDAD
Ubicado sobre la emblemática calle Chile al 500, presentamos esta unidad de 2 ambientes totalmente refaccionada a nuevo, combinando el encanto del barrio histórico con estándares de confort modernos. Al ser una unidad al frente, goza de una luminosidad natural excepcional durante todo el día. Se vende amoblado, tal cual se muestra en las fotos

Estado: Impecable, listo para habitar o empezar a rentar hoy mismo.

Distribución: Living-comedor integrado con ventanales a la calle, dormitorio confortable y bano completo con terminaciones de calidad.

Apto Profesional / Apto Alquiler Temporario: Cumple con todos los requisitos para maximizar el ROI vía Airbnb/Booking, un mercado de altísima demanda en esta ubicación.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: DONDE TODO SUCEDE
San Telmo es el epicentro del turismo en Buenos Aires, y este departamento se encuentra en su punto más dinámico:

A pasos del Casco Histórico: A solo 3 cuadras de la Plaza Dorrego (Feria de San Telmo) y el famoso Mercado de San Telmo.

Conexión Puerto Madero: Caminando estás a menos de 10 minutos de los docks de Puerto Madero, combinando el estilo bohemio con el lujo moderno.

Cercanía al Obelisco: El pulso de la ciudad a solo 15 minutos, ideal para quienes buscan centralidad absoluta.

CONECTIVIDAD TOTAL (METROBÚS Y MÁS)
La movilidad es un punto fuerte de esta propiedad:

Metrobús 9 de Julio: Acceso inmediato a la red de transporte más rápida de la ciudad (a 4 cuadras).

Subtes: Cercanía estratégica con las líneas C (Estación Independencia) y E (Estación Belgrano), conectando con Retiro, Constitución y todo el eje norte-sur.

Polo Universitario: A minutos de la UADE y la Facultad de Ingeniería de la UBA, lo que garantiza también demanda de alquiler anual si se prefiere.

¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD?
Es la inversión inteligente en el barrio con mayor proyección de revalorización. Un inmueble que se paga solo gracias a su perfil turístico, en una cuadra tranquila pero conectada con todo el movimiento de Buenos Aires.


¿Te gustaría que te ayude a calcular la rentabilidad estimada en dólares?

Análisis de Rentabilidad Estimada (Perfil Inversor)
Al ser un 2 ambientes refaccionado a nuevo y al frente en Chile al 500, el potencial en el mercado de alquiler temporario (Airbnb) es significativamente superior a la media.ConceptoEstimación (USD)Tarifa promedio por nocheUSD 45 - USD 60 Ocupación estimada (mensual)70% - 80% (21 a 24 noches)Ingreso Bruto MensualUSD 950 - USD 1.200Rendimiento Anual (ROI)7% - 9% aprox. Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714(011)2392-2954
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 (ref:317055)