Nhà bán nhà để bán, Stein A.d. Traun, Bayern 83371, Đức

Großes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Fasanenjäger

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Grundstück.
Mit seiner soliden Substanz bietet es die perfekte Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Der teilweise renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach dem eigenen Geschmack.
Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung schätzen.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit zentralem Hausflur
Gästezimmer links vom Eingangsflur
Separates Gäste-WC
Zugang zum Wohnflur auf der rechten Seite
Offener Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich
Küche mit Durchgang zum Essbereich (offener Rundgang möglich)
Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich
Obergeschoss:
Drei Kinderzimmer (eines mit Balkon)
Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
Familienbadezimmer
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Drei separate Kellerräume (einer davon mit Durchgang)
Badezimmer im Kellergeschoss
Sauna
Außenbereich:
Um das Haus begehbarer Garten
Garten mit versetztem Geländeniveau (Blick vom Erdgeschoss auf Gartenniveau wie vom Balkon)

Ausstattung:
- Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und vielen Details, die viel Potenzial für ein liebevolles Zuhause bieten.
- Schöner, sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen
- Große Garage mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Werkstattbereich
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich – sorgt für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre
- Einbauküche in gutem Zustand – sofort nutzbar und gut durchdacht
- Sauna im Haus (aktuell nicht funktionsfähig – mit etwas Einsatz wieder nutzbar)
- Offener Gartenbereich mit viel Privatsphäre – ideal für gesellige Abende oder Grillfeste
- Bewohnbarer Keller mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer
- Große, helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum
- Praktischer Grundriss mit klaren Linien und angenehmem Wohngefühl.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Stein an der Traun, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine charmante, ruhige Gasse, bietet die Immobilie ein besonders geschütztes und familiäres Wohnumfeld – fernab vom Durchgangsverkehr und ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem dörflichen Charakter mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Stadt Traunreut mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit des Chiemgaus, der Alpen und zahlreicher Seen machen Stein an der Traun zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Da am Verkauf mehrere minderjährige Eigentümer beteiligt sind, sind wir verpflichtet, das Haus im Rahmen eines Bieterverfahrens mit Zustimmung des Familiengerichts anzubieten.
Gebote werden ab einem Einstiegspreis von 550.000 € entgegengenommen. Die Abgabefrist endet am 30. Juli 2026.
Das Bieterverfahren ist unverbindlich – der Verkäufer behält sich ausdrücklich das Recht vor, frei zu entscheiden, ob und welches Angebot angenommen wird. Gebote können per E-Mail eingereicht werden.
Hinweis:
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden ausgewählte Räume digital möbliert (Digital Staging), um auch das Nutzungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 211,15 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal