Bán nhà phố, Wiesbaden, Hessen 65199, Đức

EIN HAUS VOLLER LEBEN – Wohnen, wie Wiesbaden es verspricht

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: ein modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, das Komfort, Stil und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der nicht nur Geborgenheit und Lebensqualität schenkt, sondern zugleich eine zukunftssichere Investition darstellt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem großzügigen Raum, der das Herz des Hauses bildet. Hier spielt sich das Leben ab: Gemeinsames Kochen mit Freunden, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder das Familienessen nach einem langen Tag – alles fügt sich harmonisch zusammen. Dank der bodentiefen Fenster fällt viel Licht in die Räume, und der Blick öffnet sich direkt ins Grüne. Auch der Einbau eines Kamins ist möglich – für extra Komfort und warme Winterabende.
Die Terrasse und der Garten laden im Sommer zum Grillen und geselligen Beisammensein ein. Und wenn die kalte Jahreszeit kommt, wird derselbe Ort zur stimmungsvollen Kulisse für Glühweinabende im Freien – immer begleitet von einer Atmosphäre, die Wärme und Zusammenhalt schafft.
Im Obergeschoss sorgen edles Eicheparkett und eine angenehme Fußbodenheizung für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die Räume bieten genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice – perfekt für Paare, die gerade eine Familie gründen oder für all jene, die flexibel bleiben wollen.
Das Dachgeschoss mit seinem natürlichen Teppichboden ist voll ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ein Rückzugsort zum Lesen und Entspannen, ein kreatives Atelier oder ein gemütliches Kinderreich.
Die hochwertigen Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung vereinen Eleganz mit Funktionalität. Ob entspannendes Wannenbad oder erfrischende Dusche – hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Komfort und Luxus.
Auch der Keller mit Tageslichtfenstern verdient besondere Erwähnung: Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es hier viel Raum für Ihre Ideen – sei es ein Fitness- oder Wellnessbereich, ein Hobbyraum oder ein ruhiges Home-Office.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wachsen. Ein Haus, das jede Lebensphase begleitet: vom jungen Paar über die wachsende Familie bis hin zur langfristigen Investition in eine gesicherte Zukunft.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause in Wiesbaden exklusiv präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:
* Baujahr 2011, neuwertig – sofort einziehen ohne Renovierung
* Nur 4 Reihenhäuser – keine Massenbebauung, ruhiges Wohnen
* Eicheparkett (EG & OG), Naturteppich im DG – edel & gemütlich
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich – Herzstück für Familie & Freunde
* Einbau eines Kamins ist möglich – für extra Komfort und warme Winterabende.
* Bodentiefe Fenster, Terrasse & Garten – viel Licht, Blick ins Grüne
* Bad mit Wanne & Dusche, Villeroy & Boch Ausstattung – stilvoll & praktisch
* Fußbodenheizung (EG & OG) – behagliche Wärme, mehr Wohnfläche
* Vollunterkellert mit Tageslicht – nutzbar als Büro, Fitness oder Sauna
* Stellplatz direkt am Haus – bequem & sicher
* Nahwärme Versorgung mit Pellet Heizung und Wärmetauscher -klimaneutrale, wirtschaftliche und zukunftssichere Wärmebereitstellung
* Rollläden & Schiebeläden – verlässlicher Sonnen- & Sichtschutz
* Wiesbaden-Dotzheim – naturnah & sicher mit bester Infrastruktur
* Einkauf, Schulen, Kitas & Ärzte vor Ort – kurze Wege im Alltag
* Sehr gute Anbindung: Innenstadt & A66 – perfekt für Pendler

Lage:
Das Reihenmittelhaus liegt in Wiesbaden-Dotzheim, einem Stadtteil, der für seine ruhige Wohnqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Hier verbinden sich die Vorteile der Stadtnähe mit der Erholung im Grünen – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt, aber dennoch zentral leben möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.
Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben kulturellen Angeboten auch eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt und Mainz sind Sie zudem optimal in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden – perfekt für Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
Das direkte Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt und grün. Eine ruhige und sichere Nachbarschaft, viel Natur vor der Haustür und dennoch kurze Wege zu allen urbanen Annehmlichkeiten schaffen eine Wohnsituation, die selten geworden ist: Hier wohnen Sie mitten im Leben – und trotzdem mit spürbarer Gelassenheit.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 37,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: A