Nhà để bán, Bolívar 1396, San Telmo, Capital Federal 00001, Argentina

Venta Hotel Familiar + 2 Locales Comerciales en Renta – San Telmo (Bolívar y Av. Juan de Garay)

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tradicionales y turísticas de Buenos Aires.
Se vende hotel familiar en funcionamiento, con alta ocupación, más dos locales comerciales con contrato de alquiler vigente, generando doble rentabilidad asegurada.

Ubicación privilegiada: sobre calle Bolívar, esquina Av. Juan de Garay, a metros de avenidas principales, transporte público y puntos turísticos de San Telmo.

Características generales:
- Superficie total: 326 m² distribuidos en 3 plantas
- 9 habitaciones en total
- 2 habitaciones con bano privado
- 2 banos completos de uso común
- Cocina común equipada con horno y hornallas a gas
- Agua caliente mediante 2 termotanques
- 2 locales comerciales en planta baja (actualmente alquilados)
- Todas las habitaciones se encuentran actualmente alquiladas

Distribución por plantas:

Planta baja:
- 2 locales comerciales
- Puede funcionar como uno o separados
- Local en esquina: Bolívar y Av. Juan de Garay y otro sobre Av. Juan de Garay

Primer Piso:
- Acceso por escalera desde PB independiente
-4 habitaciones (1 con bano privado)
- 1 bano completo compartido
- Cocina a gas de uso común
- Habitaciones con balcón francés

Segundo Piso:
- 5 habitaciones (1 con bano privado)
- 1 bano completo compartido

Ideal para inversores:
Propiedad con ingresos activos inmediatos (hotel y locales con renta).
Posibilidad de continuar el negocio hotelero o reconvertir el espacio para alquiler temporario, residencia estudiantil o boutique hostel.

METRAJE POR ESCRITURA:
- 326 m2 Superficie total

LOTE:
- Sup. frente: 3,61 m2
- Sup. fondo: 28,80 m2

UBICACIÓN:
- Calle Bolívar esquina Av. Juan de Garay - San Telmo

CERCANÍA:
- A 200 mts de Av. Brasil
- A 300 mts de Plaza Lezama
- A 400 mts. del Museo Moderno
- A 450 mts de Av. Paseo Colón
- A 500 mts de Plaza Dorrego
- A 900 mts de la Estación San Juan del Subte Línea C
Múltiples líneas de transporte

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924

RG (ref:295075)