Nhà để bán, Hlavní, Brno, Brno-město 62400, Cộng Hòa Séc

Investiční příležitost v Brně - Komíně: Multifunkční nemovitost s potenciálem růstu
Nabízíme k prodeji plně funkční a zrekonstruovaný komerční objekt v městské části Brno–Komín, kombinující kancelářské, obchodní a rezidenční prostory.
Budova stojí na pozemku o velikosti 715 m², s celkovou užitnou plochou 758 m² a zastavěnou plochou 427 m².
Objekt má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a využitelné podkroví (attic), které nabízí další rozvojový potenciál.
Investiční parametry
Aktuálně pronajato: 432 m²
Volné prostory: 218 m² (kanceláře + byt 2+kk)
Roční výnosový potenciál: cca 5,9 % p.a.
Nájemní smlouvy: uzavřené na dobu neurčitou, s výpovědní lhůtou 3 měsíce
K objektu náleží 5 parkovacích stání ve dvoře. Energie a provozní náklady činí přibližně 25.000 Kč/měs.
Rozvojový potenciál
K objektu je vydána předběžná informace stavebního úřadu (září 2025), která umožňuje:
rekonstrukci, nástavbu či přestavbu budovy v rámci regulativu výšky do 10 m + podkroví,
případně nahrazení novým objektem občanské vybavenosti.
Nemovitost se nachází ve stabilizované městské zástavbě (SM R2), což poskytuje právní jistotu pro další rozvoj a zhodnocení investice.
Další výhody
Diverzifikovaný příjem: retail + kanceláře + bydlení
Stabilní dlouhodobý nájemce – firma působící v objektu více než 15 let
Část prostor bude po ukončení provozu optiky volná pro nový pronájem nebo vlastní využití
Kompletní rekonstrukce, bez nutnosti dalších investic
Soukromé parkování ve dvoře
Transakce formou převodu 100% podílu ve společnosti (s.r.o.) – daňově efektivní řešení
Objekt představuje stabilní a výnosnou investici s možností okamžitého příjmu a prokazatelného potenciálu růstu.

Veškeré podklady, investiční memorandum a dokumentaci stavebního úřadu poskytujeme po osobní konzultaci.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.