公寓出售, Aachen, Nordrhein-Westfalen 52068, 德国

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon & TG-Stellplatz in Aachen

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung bietet auf ca. 71,8 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Wandheizkörper.
Besonderen Wohnkomfort schafft die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.
Darüber hinaus gehören ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeit, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 85) zur Wohnung. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für 1.900 € monatlich vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit macht.

Ausstattung:
+ Baujahr 2015
+ Wohnfläche ca. 71,8 m²
+ drei Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
+ moderne Küche
+ Duschbad mit Wandheizkörper
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Balkon mit angenehmer Größe
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 85)
+ Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
+ Kellerraum mit Abstellmöglichkeit
+ Aufzug im Haus
+ gepflegter Gesamtzustand
+ derzeit zuverlässig vermietet (monatliche Mieteinnahmen: 1.900 €)
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Bei Interesse planen wir gern eine Besichtigung vor Ort.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Aachen, die eine ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über den Aachener Hauptbahnhof sind regionale wie überregionale Ziele schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sorgen für eine direkte Anbindung an Köln, Düsseldorf und die Niederlande.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden das Wohnumfeld regelmäßig mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnumgebung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B