出售土地, Acayucan, 韦拉克鲁斯 96049, 墨西哥

Terreno frontal a la Carretera Costera del Golfo — 6.32 ha (2 fracciones)

¡Oportunidad única junto a la Costera del Golfo! Terreno total: 6.32 ha

- Compuesto por dos fracciones:
A) 3.63 ha
B) 2.69 ha

- Ubicadas una frente a la otra y separadas únicamente por la carretera Costera del Golfo (tramo Acayucan–Sayula). Perfecto para proyectos con vocación regional por visibilidad y acceso inmediato a la vía federal.

PUNTOS FUERTES (lo que hace este terreno vendible)

- Frente a vía federal
- Visibilidad y acceso para tráfico local y pesado (camiones)
- Ideal para usos comerciales y logísticos.

Dos fracciones enfrentadas: posibilidad de desarrollar usos complementarios (ej. fracción A para fraccionamiento residencial y fracción B para área comercial/logística), con entrada/salida por ambos lados de la carretera. (Configuración muy versátil).

- Dentro de la mancha urbana en Acayucan
- Nodo regional: permite captar población y servicios urbanos sin perder la escala de proyecto

VENTAJA LOGISTICA:
La región forma parte del área de influencia del Corredor / Tren Interoceánico (Línea Z) — factor estratégico para empresas de carga y logística que busquen conexión Pacífico–Atlántico.

Reputación de la zona: Acayucan es conocida en la región como “la llave del sureste”, lo cual facilita posicionamiento comercial y promoción regional.

USOS Y GIROS DE NEGOCIO MAS ADECUADOS (ideas con justificante práctico)

- Fraccionamiento de vivienda (medio/alto densidad): ubicación con acceso a servicios urbanos cercanos; la configuración en dos fracciones permite etapas (venta de lotes y áreas verdes/comunitarias).

- Centro comercial / plaza de servicios (estaciones de servicio, tiendas de conveniencia, locales de alimentos): alto flujo vehicular por la Costera.

- Parque logístico / plataforma de distribución (naves, patios de maniobra): ventaja por la cercanía relativa al Tren Interoceánico y a la red de puertos y centros industriales del sur de Veracruz.

- Planta de servicios para transporte (talleres, caseta de carga, estación de combustible y flotas).

- Desarrollo mixto: comercial en la fracción de mayor frente a la carretera + residencial o turístico (hoteles) en la fracción opuesta.


DISTANCIAS APROXIMADAS:

- Centro de Acayucan (cabecera municipal): 2.1 km — acceso rápido a servicios municipales, mercados y plazas.
- Sayula de Alemán (cabecera municipal): 10.3 km — población y actividades agrícolas/comerciales de la zona.
- Minatitlán (centro / aeropuerto regional): 36 km — importante polo industrial y aeropuerto comercial/regional.
- Coatzacoalcos (puerto/clúster petroquímico): 53 km — gran polo logístico y portuario del sur de Veracruz. (acceso al Corredor Interoceánico y puertos).
- Instituto Tecnológico Superior de Acayucan (ITSA) — campus a lo largo de la Carretera Costera del Golfo, importante fuente de talento y demanda de vivienda/servicios. (alto valor para proyectos residenciales y comerciales orientados a estudiantes/profesores).
- Plazas y centros comerciales locales: Plaza La Florida, y otras plazas/centros comerciales en Acayucan que generan flujo comercial regional
- Hoteles y hospedaje en Acayucan (Hotel Arcos del Parque, Hotel Kinaku, etc.) — útiles para proyectos orientados a turismo de negocios o visitas comerciales. GUSTAVO MONCADA CARRILLO
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