待售单户住宅, Altenmarkt A.d. Alz, Bayern 83352, 德国

Einfamilienhaus in Hanglage mit großem Grundstück, Bergblick und idyllischem Blick ins Grüne

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem großzügigen Grundstück mit 2.195 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m². Darin enthalten sind die anteilig angerechneten Flächen von Balkon und Terrasse mit insgesamt 24 m². Die reine Wohn- bzw. Nutzfläche der Innenräume beträgt somit rund 181 m².
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der beide Wohnebenen miteinander verbindet.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer sowie ein separates WC und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur traumhaften Terrasse zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung im Wohn- und Küchenbereich. Da die dortigen Wände nicht tragend sind, lässt sich bei Bedarf problemlos ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von rund 50 m² realisieren.
Zusätzlich bietet das Haus einen Hobbyraum, ein Büro bzw. Gästezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Laut Auskunft des Kaminkehrers besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen Kachelofen im Wohnzimmer zu installieren und so für zusätzliche Wohnatmosphäre zu sorgen.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Dachspeicher, der bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur. Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und handwerkliche Kreativität.

Ausstattung:
- Beheizt wird das Haus über eine voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 - Der Heizkessel wurde vor etwa vier Jahren erneuert
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten außer Hobbyraum, Abstellräumen und Speisekammer vorhanden
- Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1969, Blockfenster im Eingangsbereich
- An sämtlichen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
- Südbalkon und Südterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich (mit Stromanschlüsse)
- Im Erdgeschoss ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss
- Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet
- In allen Räumen sind Holztüren mit Stahlzarge verbaut
- Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, zwei Zimmer verfügen über Teppichboden
- Der großzügige Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.

Lage:
Die Immobilie befindet sich bei Dorfen in Altenmarkt an der Alz und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Hundebesitzer bietet, die die unmittelbare Umgebung im Grünen schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 4 Fahrminuten schnell erreichbar.
Kindergarten, Grundschule sowie Mittelschule befinden sich ebenfalls in etwa 4 Fahrminuten Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den nahegelegenen Städten Trostberg und Traunreut gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Nähe zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten:
Chiemsee ca. 12 Minuten
Seeoner See & Truchtlaching ca. 9 Minuten
Obinger See & Griessee ca. 10 Minuten
Waginger See & Taching am See ca. 22 Minuten
Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben:
Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus in Altenmarkt a.d. Alz geweckt? Dann zögern Sie nicht zu lange – sonst schnappt es Ihnen jemand anderes weg.
Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Angebot. Im Exposé finden Sie zudem weitere Fotos der Immobilie. Oder noch komfortabler: Auf Anfrage stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung, sodass Sie sich ganz entspannt von zu Hause aus ein erstes Bild Ihres zukünftigen Zuhauses machen können.r

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 428,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal