待售房屋, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 德国

ALLEINLAGE! Einfamilienhaus mit gr. Grundstück + Pachtwiese

Dieses tolle, teilsanierte und ständig renovierte Landhaus mit Nebengebäude ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Abgeschiedenheit suchen und lieben. Musiker, Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück umfasst ca. 1900m² und ist zum Großteil eingezäunt. Rundherum nur Wald, Felder und Wiesen.
Das Haupthaus wurde um 1896 errichtet und ständig modernisiert, saniert, renoviert und auch zum Teil gedämmt.
Die Dächer wurden voll saniert und in diesem Zuge wurde die ca. 20qm gr. Terrasse vor dem Eingang mit überdacht und so entstand eine gemütlich Lounge, von der aus man den Garten überblicken kann.
Im Haupthaus sowie im Nebengebäude gibt es weiteres Ausbaupotential von ca. 40qm (teilw. schon vorbereitet).
Die Frontansicht des Hauses erhielt vor einigen Jahren eine neue Putzfassade. Die unglaublich schöne Rückseite, die früher als Haupteingang diente, bekam erst vor kurzem neue Fugen.
Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Er ist pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit damit haben.
Hier befindet sich eine tolle Feuerstelle und ein eingelassener Pool, der über Solarplatten beheizt werden kann.
Ein echtes Highlight ist das einzigartige Gartenhaus. Es ist gedämmt und hat eine Glasfront mit der Sicht zum Wohnhaus, es verfügt es über Strom und Wasser.
Die gepflasterte Terrasse vor dem Gartenhaus wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Es kann noch eine Wiese direkt neben dem Grundstück von ca. 1400 m² dazu gepachtet werden.
Weitere Pachtoptionen sind gegeben und können besprochen werden.
Aufteilung Haupthaus
- Eingangsbereich mit einer tollen erhöhten, überdachten und windgeschützten Terrasse
- gemütliche Wohnküche mit tollen Bodenfliesen, einer schönen, zeitlosen Einbauküche inkl. aller E.Geräte und ausreichend Platz für einen Essbereich
- bereits modernisiertes, super geräumiges Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch inkl. Badmöbeln, WC, Handtuchheizung, Spots und dem Waschmaschinenstellplatz
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Dieser Bereich ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. Mittig des Raumes befindet sich ein gr. Kaminofen. Der Ofen ist abgenommen.
- gefliester Nebenflur mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.
- sehr großes Schlafzimmer mit Laminatboden und einer tollen Deckenhöhe von über drei Metern.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht ausgebaute Räume die NICHT in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden.
Aufteilung Nebengebäude
Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude befindet sich eine integr. Garage und eine Abstellraum.
Weiter gibt es in diesem Bereich ein altes Bad mit Dusche und WC, der Heizungsraum, die Öltanks und ein weiterer Abstellraum.
Im DG gibt es einen weiteren gr. Raum der derzeit als Büro dient.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert. Derzeit gibt es keinen direkten Zugang von innen. Der Zugang wurde zugemauert da der Raum nicht genutzt wurde

Ausstattung:
- Kunststofffenster + Holzfenster mit Isolierverglasung 2016 + 1982
- ein altes Fenster mit Einfachverglasung
- Ölheizung Buderus 2004
- Kaminofen im Wohnbereich (8kWh abgenommen)
- Rücklauferwärmung im modernisierten Bad (EG)
- modernisierte Wasserleitungen (Bad + Küche)
- modernisiertes Dach, Dämmung, Verlattung und Pfannen wurden erneuert
- neuer Estrich und Dämmung im Bad, Küche und Flur zum OG
- Im gesamten EG wurden die Decken abgehängt und gedämmt
- Elektroschaltkasten aus 2025
- moderne Einbauküche
- 3 Kammersystem (von 2008)
- Stadtwasser seit 2021
- Überdachte Terrasse (Erläuterung bei Besichtigung)
- isoliertes Gartenhaus mit Glasfront Strom+ Wasser, Terrasse + Markise (elektrisch)
Zwei Scheiben haben Risse sind aber stabil
- eingelassener Pool mit Solarbeheizung, und Sandfilteranlage, Durchmesser 6m
- integrierte Garage
- neu verfugte Rückseite des Hauses
- Doppelcaport mit Spitzdach
- 4 weitere Autostellplätze

Lage:
Das schöne Landhaus liegt in mitten einer Bauernschaft zwischen Bad Bentheim und Gildehaus-
Ringsherum sind viele Äcker und Weiden, wovon eine auch gepachtet werden kann.
Aber auch die Zugverbindung der Bentheimer Eisenbahn.
Die idyllische Gegend bietet viel Privatsphäre und Zeit zum entspannen.
In den Ortskern von Bad Bentheim sind es ca. 4 Kilometer, also nur ein kurzer Weg.
Ebenfalls ist der Ortskern von Gildehaus nur ca. 2,5 Kilometer entfernt.
Die Autobahn A30 ist auch schnell zu erreichen
Trotz der kurzen Entfernung zu den Orten, ist es seelenruhig in der Umgebung.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 223,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal