待售单户住宅, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 德国

Hübsches, helles EFH direkt an der Niederländischen Grenze! Traumgarten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im gemütlichen Landhausstil. Es befindet sich nur einen Steinwurf von der Niederländischen Grenze entfernt.
Dieses charmante Haus, erbaut 2003, bietet eine Wohnfläche von ca. 115,75 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das gesamte Grundstück ist ca. 611 m² groß.
Es besticht durch seinen offenen Schnitt und seine Helligkeit. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend bodentief, sodass die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet werden.
Die Materialien im Haus sind zeitlos gewählt und geben Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand Ihren eigenen Stil einzubringen.
Das echte Highlight des Anwesens ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten. Er ist im Englischen Stil angelegt worden.
Das gesamte Grundstück wurde eingezäunt und verfügt über ein großes elektrisches Flügeltor, ein Carport mit Spitzdach und einen Geräteraum für Räder und Gartengeräte.
Die gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 m², befindet sich direkt am Wohnbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Balkon mit einem traumhaften Blick über umliegenden Felder, bietet einen zusätzliche Rückzugsort im Freien.
Dieses Haus ist eine ideale Wahl für Familien, die Komfort, Erholung und Ruhe zu schätzen wissen.
Neben dem eigentlichen Grundstück befindet sich ein Stück Wald, welches gerne mitgenutzt werden kann.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumiger heller Flur mit einer eingebauten Garderobe, hier befinden sich auch die Hausanschlüsse
- innenliegendes Gäste-WC mit einer Lüftung
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer schicken modernen Einbauküche mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte
Der Raum wurde mit ruhigen und zeitlosen Materialien eingerichtet. Ein echter Hingucker ist der offene Kamin (abgenommen), der mit Sandstein eingefasst ist. Lassen Sie sich die dunklen, kalten Tage an diesem kuscheligen Ort versüßen.
- hinter der eigentlichen Küche befindet sich ein geräumiger HWR mit Einbauschränken für viel Stauraum
Aufteilung Dachgeschoss
über die luftige Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss
- Kinderzimmer oder Büro mit Laminatboden + kleiner separater Raum für die Gasheizung
- Kinderschlafzimmer mit einem Bad en Suite mit WC, Dusche und Waschtisch
- tolles Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ebenfalls Bad en Suite mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Handtuchheizung und Waschtisch mit Badmöbeln
- ein weiterer Raum dient als Ankleidezimmer
Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
- Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung
- teilweise Kunststoffjalousien
- Gasheizung Buderus 2022
- teilweise Rücklauferwärmung
- offener Kamin mit Sandsteinimitatbesatz
- tolle, hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- HWR mit einer Einbauküche und Einbauschränken
- Carport mit Spitzdach und fest gemauertem Geräteraum
- SAT-Anlage
- Grundstück voll eingezäunt und mit elektrischem Tor
- Kupferdachrinnen

Lage:
Das Haus befindet sich direkt an der Niederländischen Grenze und nur ca. 2,5km zur Autobahnauffahrt.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit, Schule und Kindergarten in ca. 3,5km Entfernung.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal