办公室出售, Corregidora, 克雷塔罗 76904, 墨西哥

Privada Parandas No. 11, Ejido Los Olvera, Corregidora, Querétaro.
Zona estratégica dentro del crecimiento urbano, con conectividad directa a vialidades principales, zonas residenciales consolidadas y corredores comerciales.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Edificio corporativo tipo Business Center totalmente equipado y en operación, disenado para inversionistas que buscan ingresos inmediatos, estabilidad y crecimiento patrimonial.
OCANSA Business Center se distingue por su diseno funcional, infraestructura moderna y alta demanda de oficinas, manteniendo una ocupación prácticamente total.
La propiedad se entrega completamente equipada, con contratos activos y una estructura preparada para expansión vertical, lo que lo convierte en una inversión inmobiliaria segura y estratégica.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
t•tTerreno: 1,020 m²
t•tConstrucción: 800 m²
t•tEdificio de 2 niveles, estructuralmente preparado para un tercer piso
t•tUso de suelo: Comercial, Servicios y Habitacional
t•t14 oficinas privadas
t•t13 oficinas actualmente rentadas
t•tRecepción profesional
t•t2 salas de juntas (capacidad 5 y 12 personas)
t•tBanos de lujo en cada nivel
t•tBodega de 10 m²
t•tSite
t•tAire acondicionado y calefacción
t•tSistema de cámaras de seguridad
t•tCerca electrificada
t•tEstado de conservación: Excelente
t•tSe entrega completamente equipado

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación de Corregidora, rodeado de desarrollos habitacionales, plazas comerciales, corporativos, escuelas, hospitales y servicios.
Cuenta con acceso rápido a vialidades principales, lo que facilita la movilidad hacia Querétaro Centro, zonas residenciales premium y corredores empresariales, aumentando la demanda constante de espacios de oficina.

IDEAL PARA
t•tInversionistas que buscan rendimiento inmediato
t•tFondos patrimoniales
t•tEmpresarios que desean diversificar su portafolio
t•tInversión para renta corporativa
t•tProyectos de expansión vertical
t•tOficinas, consultorios, despachos o centros de servicios

BENEFICIOS DESTACADOS
t•tIngreso mensual promedio: $150,000 MXN
t•tOcupación del 93%
t•tContratos vigentes de 1 a 2 anos
t•t75% de inquilinos con más de 2 anos de permanencia
t•tFlujo constante y estable
t•tEdificio listo para operar desde el primer día
t•tInfraestructura preparada para crecimiento futuro

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Propiedad ubicada en una zona con incremento sostenido de plusvalía anual.
La posibilidad de desarrollar un tercer nivel permite aumentar el metraje rentable y elevar significativamente el retorno de inversión, posicionándolo como una oportunidad inmobiliaria de alto impacto y bajo riesgo. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:603200)