公寓出售, Essen, Nordrhein-Westfalen 45359, 德国

Charmante Maisonette mit Kamin & 2 Balkonen in begehrter Lage von Essen-Schönebeck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer begehrten Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Schönebeck. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familienhauses und überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine halb offene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemütlicher Balkon zur Straßenseite.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ruhig zum Garten ausgerichteten Balkon der ideale Ort, um den Feierabend oder entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktischer Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken sowie das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster vereint es Komfort und Funktionalität auf ideale Weise.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Für Haushalte mit einem weiteren Fahrzeug besteht zudem die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gemütlichen Wohnkomfort mit Kamin, zwei Balkone, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Eine Immobilie, die Sie bereits bei der ersten Besichtigung begeistern wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:
- Kamin
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung
- Markise im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz inklusive
- zweiter Stellplatz gegen Aufpreis optional
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Zwei Balkone
- Einbauschränke im Ankleidebereich inklusive

Lage:
Die Immobilie befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage von Essen-Schönebeck, einem Stadtteil, der insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen.
Widerrufsrecht: Verbraucher haben bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bei ausdrücklichem Wunsch kann unsere Tätigkeit bereits vor Ablauf der Frist beginnen.
Datenschutz (DSGVO): Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen des Maklervertrages verarbeitet und nicht unberechtigt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.
Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C