办公室出售, Iztapalapa, Ciudad De México 09310, 墨西哥

Edificio en Venta sobre Av. Leyes de Reforma, Iztapalapa, Ciudad de México

Edificio en venta ubicado sobre Av. Leyes de Reforma, esquina con calle 11 de Enero de 1861, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, con conexión hacia Anillo Periférico, Canal de Tezontle y Eje 6 Sur Trabajadores Sociales.

La propiedad cuenta con 389 m² de terreno y 1,549 m² de construcción, desarrollada en planta baja y 4 niveles superiores, con frente de 19.40 metros sobre Av. Leyes de Reforma y 20 metros sobre calle 11 de Enero de 1861.

El inmueble cuenta con 3 locales comerciales en planta baja y niveles superiores destinados a uso habitacional y comercial, conforme a la zonificación HM5/40/8 establecida por SEDUVI.

La zonificación permite uso habitacional mixto, hasta 5 niveles, 40% de área libre y hasta 8 viviendas, con superficie máxima de construcción de 1,149 m², conforme a la normatividad aplicable y sujeto a verificación ante las autoridades correspondientes.

El inmueble cuenta con recepción, instalación eléctrica, lámparas, elevador de carga, cisterna, tinacos y escaleras.

Ingreso mensual estimado actual: $90,000 MXN.
CAP Rate estimado actual: 7.2%.
CAP Rate proyectado: 8.5%.

La propiedad cuenta con servicios de agua, energía eléctrica (CFE), drenaje, gas.

La ubicación permite conexión hacia Av. Leyes de Reforma, Canal del Moral, Anillo Periférico y Canal de Tezontle, así como cercanía a puntos de referencia como Central de Abastos, CETis, Colegio de Bachilleres Plantel 7, Monumento Cabeza de Juárez y Colegio de Ciencias y Humanidades UNAM. Las distancias y tiempos de traslado son aproximados y deberán verificarse.

Características:
Precio: $15,000,000 MXN
Terreno: 389 m²
Construcción: 1,549 m²
Frente sobre Av. Leyes de Reforma: 19.40 m
Frente sobre calle 11 de Enero de 1861: 20 m
Forma del terreno: Regular
Antiguedad aproximada: 30 anos
Niveles construidos: Planta baja + 4 niveles
Uso de suelo: HM5/40/8
Locales comerciales: 3
Elevador de carga
Cisterna
Tinacos

*Información documental disponible en oficina previa cita.
*Precio, disponibilidad, medidas, superficies, características, ingresos y documentación sujetos a confirmación y validación correspondiente.
*El envío de esta información no compromete a las partes a la celebración de contrato alguno.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO bajo el número 8747-2023, de fecha 06 de octubre de 2023.
Las imágenes pueden incluir ambientación o ajustes visuales con fines ilustrativos. (ref:615551)