商用出售, Jacó Jacó Garabito, 蓬塔雷纳斯 61101, 哥斯达黎加

El Centro Comercial El Barco es un emblemático inmueble comercial de uso mixto situado en pleno centro de Jacó, en la codiciada zona de Paso Díaz. El complejo cuenta con 15 locales comerciales, 7 apartamentos residenciales y una casa de tres dormitorios, lo que combina unos ingresos por alquiler estables con un fuerte potencial de crecimiento.

Con una ocupación del 80 %, la propiedad genera actualmente un beneficio operativo neto de 25 000 dólares al mes, con un claro potencial para alcanzar más de 40 000 dólares al mes (490 000 dólares al ano) mediante la ocupación total, ajustes moderados de los alquileres y la optimización del alquiler de los apartamentos. Esto posiciona al activo para alcanzar una tasa de capitalización del 10 % al precio de venta.

Aspectos destacados:

- 15 locales comerciales con inquilinos consolidados
- 7 apartamentos residenciales con potencial de alquiler a corto o largo plazo
- Casa de 3 dormitorios en el recinto (alquiler de hasta 3500 dólares al mes)
- NOI actual: 25 000 dólares al mes | NOI previsto: 40 000 dólares al mes
- 80 % de ocupación con posibilidad de alcanzar la capacidad total
- Ubicación céntrica privilegiada en Jacó, zona de Paso Díaz
- Excelente visibilidad, aparcamiento y acceso peatonal
- Potencial de ampliación para unidades comerciales o residenciales adicionales
- Precio de venta: 4 900 000 dólares, negociable

Perspectiva del inversor:

El Centro Comercial El Barco ya ofrece ingresos constantes y sólidos fundamentos, pero su verdadero potencial reside en su capacidad de crecimiento. Con una modesta optimización de los arrendamientos, una ocupación completa y una ligera expansión, los inversores pueden elevar la rentabilidad hasta una tasa de capitalización del 10 % o más. Esto lo convierte en un excelente primer paso para entrar en el mercado comercial de Costa Rica, ya que ofrece tanto estabilidad como margen de crecimiento.

Reflexión de Peter

El Centro Comercial El Barco representa el tipo de propiedad que define las oportunidades en el mercado costarricense actual. Situado en pleno centro de la zona de Paso Díaz, en Jacó, combina visibilidad, accesibilidad y diversas fuentes de ingresos en un solo activo. Ya tiene un buen rendimiento, con una sólida combinación de inquilinos y un flujo de caja predecible, pero aún tiene margen de crecimiento.

Con un poco de atención por parte de la administración y mejoras estratégicas, El Barco puede pasar de ser una propiedad con un rendimiento estable a una inversión de uso mixto de alto rendimiento. Para un inversionista que ingresa o se expande en el panorama comercial de Jacó, este es un gran primer paso: una fuente de ingresos probada con un claro potencial alcista y de revalorización a largo plazo. (ref:32396)