待售单户住宅, Kleve, Nordrhein-Westfalen 47533, 德国

Raumwunder in Bestlage – großzügiges Wohnen auf 200 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kleve besticht durch eine Wohnfläche von ca. 200 m², eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Tageslichtbadezimmer, das Komfort und Privatsphäre bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Eleganz und Funktionalität und führt direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die geräumige Küche mit Einbauküche und hochwertigen E-Geräten ermöglicht ein komfortables Arbeiten, während der große Hauswirtschaftsraum vielfältige Abstellmöglichkeiten oder die Nutzung als Bügelraum bietet.
Ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro rundet das Erdgeschoss ab.
Beheizt wird das Erdgeschoss über Fußbodenheizung sowie Heizkörper, eine Einzelgarage mit Sektionaltor ergänzt das Angebot.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie der Zugang zum riesigen, gedämmten Dachboden, der bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Dieses Haus vereint auf ideale Weise Großzügigkeit, praktische Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort und ist damit die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein stilvolles Zuhause legen.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: ca. 440 m²
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Geräumige Küche mit Einbauküche und E-Geräten & im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten / Bügelraum
- Gästezimmer / Büro
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gaszentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Jalousien in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- Großzügiger, gedämmter Dachboden, optional ausbaufähig

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Oberstadt von Kleve, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich besonders für Familien eignet. Gepflegte Nachbarhäuser, wenig Verkehr und viel Grün schaffen ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden.
Nahegelegene Parks, Spielplätze und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. So verbindet diese Lage Ruhe, Komfort und urbanes Leben auf ideale Weise – perfekt für alle, die Wohnen und Lebensqualität schätzen.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E