待售房屋, Koserow, Mecklenburg-Vorpommern 17459, 德国

Stadtvilla Minerva – Wohnen zwischen Ostsee und Achterwasser im Herzen von Koserow auf Usedom

Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Eine davon, mit rund 48 Quadratmetern Wohnfläche, wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein kompaktes, gemütliches Zuhause und zugleich eine verlässliche Einnahmequelle. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, etwa 40 Quadratmeter groß, steht aktuell leer und weist Sanierungsbedarf auf – ideal für alle, die Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Obergeschoss führt in die großzügige Maisonettewohnung, die sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche umfasst. Hier verbinden sich Raum, Licht und ein herrlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus sich bereits ein wunderschöner Blick über das Achterwasser eröffnet. Im Dachgeschoss lässt sich die Aussicht dann noch intensiver genießen – ein weiter, freier Blick über das Wasser, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.
Zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein heller Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Individualität. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Lichtfülle und Aussicht macht diese Einheit zu einem echten Highlight innerhalb des Hauses.
Die Stadtvilla Minerva wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, wobei nicht nur bauliche, sondern auch technische Maßnahmen durchgeführt wurden. Heizung, Sanitär, Elektrik und Innenausbau wurden im Zuge dieser Arbeiten erneuert und modernisiert. Dadurch entstand eine solide, zukunftssichere Basis, die den historischen Charakter des Hauses wahrt und zugleich heutigen Ansprüchen gerecht wird. Auf dem rund 559 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine sonnige Terrasse oder praktische Stellflächen.

Ausstattung:
Die Stadtvilla Minerva ist technisch und infrastrukturell solide ausgestattet. Sie wird über zwei Gasthermen beheizt, in Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Die vorhandenen doppelverglasten Fenster stammen aus früheren Modernisierungsphasen und bieten einen soliden Standard.
Das Gebäude ist voll erschlossen – mit Erdgas, Wasser, Strom sowie zentralem Abwasseranschluss.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bis 2012 wurden die Elektrik vollständig erneuert, die Heiztechnik modernisiert und die Innenräume in weiten Teilen überarbeitet. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der eine gute Grundlage für künftige Modernisierungsschritte bietet – sei es zur weiteren energetischen Verbesserung oder zur individuellen Gestaltung.

Lage:
Das Ostseebad Koserow liegt im Herzen der Insel Usedom und zählt zu den schönsten Orten an der deutschen Ostseeküste. Rund 1.500 Einwohner genießen hier das ruhige Leben zwischen Meer und Natur, während Urlauber die harmonische Mischung aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Ursprünglichkeit schätzen.
Die Lage der Stadtvilla Minerva ist besonders reizvoll: Sie befindet sich zwischen Ostsee und Achterwasser, in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität verspricht. Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich ein malerischer Blick über das glitzernde Achterwasser – ein Anblick, der jeden Tag ein kleines Stück Urlaub bietet. Der feine Sandstrand der Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants und die Usedomer Bäderbahn, die Koserow mit den übrigen Orten der Insel verbindet.
Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Spaziergang am Meer, beim Segeln auf dem Achterwasser oder einfach beim Entspannen auf der eigenen Terrasse im Grünen.

Sonstige Angaben:
Die Immobilie bietet sich gleichermaßen an für Kapitalanleger, die eine gepflegte und vielseitige Immobilie suchen, wie auch für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Wohnen auf Usedom erfüllen möchten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas