公寓出售, Lichtenfels, Bayern 96215, 德国

RESERVIERT - Großzügige Maisonette-Wohnung im Herzen von Lichtenfels mit Traumküche & Dachloggia

RESERVIERT - Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, sehr zentral gelegen in der Lichtenfelser Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert, besitzt eine Wohnfläche von ca. 144 m² und erstreckt sich über 2 Etagen (1. Obergeschoss & Dachgeschoss).
Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Design-Waschtisch. Außerdem der Eingangsbereich mit Flur. Die Wohnungseingangstür liegt im Erdgeschoss, über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie nach oben.
Das komplette Dachgeschoss dient als großzügiger Wohnbereich, ist hell, offen, lichtdurchflutet und bietet jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die moderne und weitreichende Küche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet inkl. Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, einem hochwertigen BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und einer Waschmaschine. Integrierte LEDs, die per App steuerbar sind und der Bartresen verleihen der Küche einen ganz besonderen Charme.
Als Highlight befindet sich mittig im Wohnbereich, neben der Treppe, ein Pellet-Ofen. Dieser ist nicht nur optisch ein echter Hingucker und erzeugt eine gemütliche Atmosphäre, sondern versorgt auch die Wohnung mit einer wohligen Wärme. Eine weitere Besonderheit befindet sich hinter der Balkontür der Küche. Hier kommen Sie zur ausgeklügelten Dachloggia der Wohnung. Mit geschlossenen Fenstern ist es ein zusätzlicher Raum im „Wintergarten-Style“, sind die Fenster aber vollständig geöffnet und das mittlere Glas nach vorne ausgefahren, haben Sie das Gefühl Sie stehen auf einem überdachten Balkon. Der perfekte Platz, um die Abende gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen und das egal bei welcher Wetterlage.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsfrei. Optional besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum als Keller-/ Lager-/ Abstellraum anzumieten. Abgerundet wird die Eigentumswohnung von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice/ Winterdienst. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem Charme dieser schönen Maisonette-Wohnung im Zuge einer Besichtigung.

Ausstattung:
-t2021 umfassend saniert
-t3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
-tAbstellraum in der Wohnung
-tZusätzlicher Kellerraum optional anmietbar
-tElektroheizungen 2021 (über Display steuerbar)
-tKunststofffenster, 3fach-verglast
-tAußenrollos, Dachfenster-Rollos sind elektrisch
-tPellet-Ofen (einstellbare Uhrzeiten)
-tNeuwertige Küche 2021, inkl. Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine, BORA-Kochfeld mit Dunstabzug, Bartresen
-tDachloggia
-tEnsemble-Schutz, Stadtsanierungsgebiet
-tErneuerung der Außenfassade 2025
-tHausverwaltung
-tHausmeisterservice/ Winterdienst

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Sonstige Angaben:
Kein Energieausweis erforderlich (Gebäude unter Ensembleschutz).

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro