联排别墅出售, Lübeck, 石荷州 23558, 德国

Familienfreundlich mit charmanter Architektur in sehr beliebter Lage

Ihr neues Zuhause – liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert!
Dieses einladende Endreihenhaus überzeugt schon auf den ersten Blick durch seinen klassischen norddeutschen Rotklinker und eine interessante Architektur, die Charakter und Wohnqualität auf drei Ebenen vereint.
Die Familie findet auf ca. 183 m² (DIN 277) addierter Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz. Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert oder erneuert – ideal für alle, die einen gepflegten persönlichen Lebensmittelpunkt suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich der unteren Hausebene erhält durch die gemütlichen, im gesamten Haus verwendeten Sprossenfenster eine besonders behagliche Note und wird von einer Einbauküche und einem Gäste-WC ergänzt.
Das komfortable Vollbad aus 2014 mit Glas-Dusche, Badewanne, San-Block und neuem VELUX-Dachfenster sorgt im Obergeschoss für einen frischen und zeitgemäßen Eindruck. Hier befinden sich auch das Schlafzimmer und zwei weitere Räume.
Praktisch und vielseitig: Der wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur Platz für ein Gästezimmer, sondern zusätzlich weiteren Raum – perfekt für Hobby, Homeoffice und / oder als Stauraumerweiterung.
Der gepflegte Außenbereich der Immobilie macht nicht nur bei schönem Wetter viel Freude. Ein echtes Highlight ist die mit einer geschmackvollen Glas-Stahl-Konstruktion wintergartenähnlich überdachte Terrasse mit Holzdeck– ein wunderbarer Ort, um an besonders vielen Tagen im Jahr Licht, Luft und Ruhe zu genießen. Ein PKW-Stellplatz, separates Grundbuch, ist ebenfalls vorhanden.
Auch energetisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Gas-Brennwerttechnik aus 2016 bietet effiziente Wärmeversorgung, zusätzlich leistet die Photovoltaikanlage aus 2024 (600 Watt) einen nachhaltigen Beitrag zur eigenen Energieproduktion.
Das alles in einer nachgefragten Lage, die Ruhe, Nachbarschaftsqualität und kurze Wege ideal vereint – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen und gut aufgehoben fühlt

Ausstattung:
- Anliegerstrasse - Tempo 30 Zone
- Ausbaureserve *wärmeisolierter Dachboden* ca. 37 m²
- Außenrollläden
- Gartenhäuschen, ca. 5 m², Platz für Fahrräder und Gartenutensilien
- Glasfaser / Kabel sowie SAT - Schüssel
- Keller wohnlich ausgebaut
- Rotklinker klassisch norddeutsch
- Sprossenfenster
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern
- Sicherheit
* Erdgeschoss rundum mit Rollläden
* abschließbare Oliven
* gesicherte Lichtschachtroste
* Starkregenschutz
- Stellplatz (separates Grundbuch)
Renovierungen:
- 2004 Parkettboden Parador
- 2012 Gäste WC / Haustür erneuert
- 2014 Vollbad (Badewanne, Glas-Dusche) inkl. VELUX-Fenster erneuert
- 2016 Treppenhaus renoviert
- 2022 Terrasse mit Stahlglas Konstruktion (Wintergarten ähnlich) und
neuem strapazierfähigem Holzboden versehen
- 2023 Wohnzimmerfenster mit Terrassentür erneuert
- 2025 Renovierung Flur
ENERGIEMIX:
- 2016 neue Heizung: Vaillant-Gas-Brennwerttechnik
- 2024 Photovoltaikanlage mit 600 Watt zur Eigenversorgung

Lage:
Das Endreihenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil St. Lorenz, einem sehr beliebten und zugleich zentral gelegenen Viertel der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Durch die Nähe zur historischen Lübecker Altstadt – einem UNESCO-Welterbe – profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Angeboten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants für jedes Portemonnaie und Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verlaufen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Lübecker Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da die Autobahnen A1 und A20 in wenigen Minuten erreichbar sind.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung, darunter Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich verschiedene Spiel- und Grünflächen im nahen Umfeld, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
Dank der Mischung aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnatmosphäre bietet St. Lorenz eine Lebensqualität, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht.
Das Naherholungsgebiet Kanal-Trave ist nur ca. 800 Meter entfernt.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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