待售房屋, Mainz-hechtsheim, Andalucia 55129, 德国

Familienparadies I Großer Garten | Saniert in 2005 I Doppelgarage mit Wallbox I Zentral gelegen

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren offenen, über mehrere Ebenen verspringenden Grundriss und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und 560 m² Grundstück viel Raum zum Leben mit sieben Zimmern, zwei Bädern und einer eigenen Sauna im Keller.
Über einen kleinen Vorhof an einer Seitenstraße betritt man das Haus. Ein offen gestalteter Empfangsbereich führt direkt in den Essbereich und die großzügige, offene Küche. Ein Kachelofen sorgt hier im Erdgeschoss besonders in den kalten Monaten für behagliche Wärme. Die Küche und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Über das offen gehaltene Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss ein halbes Stockwerk höher in ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fenster rahmen den Raum auf beiden Seiten: auf der einen Seite der Blick in den Garten, auf der anderen der Zugang zu einem großzügigen Balkon. Diese Zwischenebene verleiht dem Haus eine besondere räumliche Tiefe.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad, ausgestattet mit einer großen Wellnessbadewanne, Dusche und separatem WC. Ergänzt wird dieser private Bereich durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein eigener Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick über den weitläufigen Garten.
Eine Ebene höher liegen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Badezimmer mit Dusche.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine voll ausgestattete Outdoor-Küche unter einem überdachten Außenbereich lädt zum Kochen und Feiern im Freien ein, während die großzügige Rasenfläche Kindern und Haustieren reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
+ Gasheizung aus 2024
+ Solarthermie
+ Sanierung in 2005 (inkl. Strom und Wasserleitungen)
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2006
+ Anbau aus 2005 (Doppelgarage und Wohnzimmer mit Balkon)
+ 2-fach verglaste Fenster
+ Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich
+ zwei Balkone
+ Kamin
+ Sauna
+ Garten
+ Doppelgarage mit Wallbox
+ Überdachter Grill- und Lounchbereich
+ zwei Markisen

Lage:
Hechtsheim gehört zu den größeren Stadtteilen von Mainz und liegt südöstlich der Innenstadt – nah genug für kurze Wege, mit einem eigenen, gewachsenen Ortscharakter. Rund um den alten Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und der Kirche hat sich Hechtsheim über die Jahre zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt, das dörfliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet.
Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen. Zum Einkaufen des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten, auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Hechtsheim sehr gut angebunden: Über das Autobahnkreuz Mainz-Süd erreicht man schnell die A60 und A63 – Frankfurt, Wiesbaden und der Rhein-Main-Flughafen liegen damit in bequemer Reichweite. Auch die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wer es grün mag, findet in Hechtsheim ebenfalls, was er sucht: Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen ein, und auch die Rheinauen sind nicht weit. So verbindet der Stadtteil die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnorts mit der Nähe zu allem, was das Leben in und um Mainz ausmacht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 104,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D