商用出售, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41236, 德国

Historischer Charme trifft moderne Rendite – liebevoll saniertes Mehrparteienhaus mit Charakter

Ein Zuhause mit Geschichte – eine Investition mit Zukunft
Hier trifft historischer Altbaucharme auf zeitgemäßen Komfort und wirtschaftliche Stärke.
Dieses modernisierte Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet die stilvolle Architektur vergangener Zeiten mit einem modernen Nutzungskonzept, das überzeugt.
Voll vermietet, technisch erneuert und in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt gelegen, präsentiert sich dieses Objekt als wertbeständige Kapitalanlage mit Charakter – und als seltene Gelegenheit für Anleger, die das Besondere suchen.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint über 120 Jahre Geschichte mit dem Komfort moderner Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Stil und stabile Erträge legen.
Das rund um das Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und über die Jahrzehnte hinweg mehrfach erweitert und gepflegt. In seiner heutigen Form präsentiert es sich als attraktives Anlageobjekt mit zehn modernen Zimmern, die vollständig vermietet sind.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 erhielt das Gebäude ein neues, frisches Erscheinungsbild:
Neue Fenster und eine hochwertige Eingangstür unterstreichen die solide Substanz, während die komplett erneuerte Elektrik, neue Bodenbeläge sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Die Aufteilung des Hauses ist perfekt auf eine Mehrzimmervermietung ausgerichtet. Den Bewohnern stehen eine gepflegte Gemeinschaftsküche und ein gemeinsames Badezimmer zur Verfügung; ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau. Die Zimmer sind teilweise möbliert und damit sofort nutzbar – ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler.
Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 54.000 € bietet das Objekt eine starke Renditebasis bei gleichzeitig hoher Nachfrage. In Kombination mit der begehrten Lage und dem klassischen Altbaucharme entsteht hier eine Investition, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Stadtgeschichte, modern interpretiert und renditestark in die Zukunft geführt.

Ausstattung:
Stilvolles Mehrparteienhaus mit historischer Fassade (Baujahr ca. 1902)
Umfassende Modernisierung 2024
Neue Fenster und Haustür
Erneuerte Elektrik
Neue Bodenbeläge
Frisch tapezierte und gestrichene Wände
Ca. 200 m² Wohnfläche auf 10 vermietete Zimmer, teilweise möbliert
Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad, weiteres Bad im Ausbau (Erdgeschoss)
Grundstücksfläche ca. 102 m²
Gepflegter, einladender Zustand
Jährliche Nettomieteinnahmen ca. 54.000 €
Zentrale, stark nachgefragte Lage mit optimaler Infrastruktur und stabiler Vermietungssituation

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A61 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld, Köln und Aachen ebenfalls schnell zu erreichen.
Durch die Mischung aus urbaner Lage, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 301,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H