商用出售, Neunkirchen, Andalucia 66538, 德国

Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen

Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.
In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.
Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.
Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:
•tBaujahr: ca. 1960
t•tGesamtnutzfläche: ca. 741 m²
t•tGrundstücksfläche: ca. 3.000 m²
t•tEtagenanzahl: 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss + teilausgebautes DG)
t•tGenehmigte Nutzung: Prostitutionsstätte gem. §12 ProstSchG
t•tBauweise: massiv, voll unterkellert
t•tUmbauter Raum: ca. 3.070 m³
Räume & Ausstattung im Detail
t•tZimmeranzahl gesamt:
ca. 18 individuell gestaltete Zimmer, davon:
t•tGäste-/Séparée-Zimmer: 13
t•tThemenzimmer (z. B. SM): 1
t•tAufenthalts-/Personalräume: 2–3
t•tBäder/WC-Anlagen:
t•t3 große Badezimmer (mit Dusche, Wanne oder Wellness-Ausstattung)
t•t4 separate WC-Anlagen (teilweise mit Duschkabinen)
t•tWellnessbad mit begehbarer XL-Dusche
t•tWhirlpool-Wanne, Sauna, Massagebereich
t•tKüche:
t•tAngrenzender Aufenthaltsbereich (EG & UG)
t•tWellness & Sonderbereiche:
t•tWellnesslounge mit Sauna & Ruhezone
t•tSM-Raum mit spezieller Ausstattung
t•tGroßes Gemeinschaftsbad
t•tSeparées mit individueller Ausstattung
t•tTechnik- & Nebenräume:
t•tWaschraum / HWR mit Maschinenanschlüssen
t•t2 getrennte Heizräume (Gas)
t•tElektrohauptverteilung im UG
t•tLager- & Vorratsräume
Heizung & Technik
t•tHeizungssystem:
t•tModerne Gas-Brennwerttherme (Hauptsystem)
t•tZusätzliche Gasheizung (Viessmann) als Backup
t•tZentrale Warmwasserversorgung
t•tHeizungsanlagen getrennt installiert
t•tStrom:
t•tZentrale Verteilung über modernen Sicherungskasten
Außenanlagen & Lage
t•tgroßer Parkplatz direkt am Haus
t•tDiskrete Seitenstraße mit guter Anbindung

Lage:
Dieses etablierte Etablissement befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen (Saar) – ruhig gelegen in einer diskreten Seitenstraße, dennoch hervorragend angebunden an das städtische Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur.
Die Innenstadt von Neunkirchen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem beliebten Saarpark-Center ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind der Hauptbahnhof, diverse Buslinien sowie die Autobahn A8 schnell zugänglich, was die Anfahrt für Kundschaft wie Personal gleichermaßen bequem macht.
Die Immobilie liegt nicht sichtbar im Durchgangsverkehr, sondern geschützt und leicht zurückgesetzt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Diskretion ist ideal für den Betrieb eines gehobenen, professionell geführten Etablissements.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück – ein klarer Vorteil für den laufenden Betrieb. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine diskrete Atmosphäre, die sich optimal für Stammkunden und anspruchsvolle Gäste eignet.
Die Mikrolage verbindet also Sichtbarkeit für Interessenten mit Diskretion für Besucher – eine seltene Kombination, die dieses Objekt auch standorttechnisch zu einer echten Gelegenheit macht.

Sonstige Angaben:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
www.bewertung-saarland.de
Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23
oder schreiben Sie mir. sandra.hemmer@century21.de.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite:
homes-castles.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 251,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H