待售单户住宅, Nordhorn, Niedersachsen 48531, 德国

Renovierungsbedürftiges EFH mit traumhaftem Wintergarten in Stadtflur!

Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & Wintergarten
Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten Süd-Grundstück die perfekte Basis für Ihr neues Familiendomizil.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der nachträglich angebaute, großflächige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich direkt in den Garten hinein und fängt auch an kühleren Tagen die Sonne ein. Ob als grünes Wohnzimmer, Atelier oder heller Essbereich – hier genießen Sie volle Privatsphäre mit Blick ins Grüne.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen möglich
* Herzstück: Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
* Der Kamin im Wintergarten macht ihn noch gemütlicher.
* Küche: Praktisch gelegen mit kurzen Wegen zum Essbereich.
* Schlafzimmer & Bad: Ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.
Obergeschoss: Das Paradies für Kinder
* 3 geräumige Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
* Zusatzraum: Ein kleinerer Raum, perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer geeignet.
* Kleines Duschbad
Kellergeschoss & Außenbereich
* Teilkeller: Reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Heizanlage.
* Außenanlagen: Ein gepflegter Vorgarten empfängt Ihre Gäste. Der Süd-Garten hinter dem Haus ist eine uneingesehene Oase der Ruhe, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus.
* Garage für das Auto oder Fahrräder. Die Auffahrt bietet weitere Stellplätze.
* Gartenbrunnen für Grundwasser
Das Haus verfügt über eine gute Substanz, benötigt jedoch eine Renovierung:
* Heizung: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1969) ist defekt. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, direkt auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme umzusteigen.
* Innenausbau: Böden, Wände und Decken warten auf eine frische Gestaltung.
Die Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 160 m²
* Zimmer: 6 + Wintergarten
* Holzfenster doppelt verglast 1995 mit Holzjalousien (teilw. defekt)
* Grundstück: Süd-Ausrichtung mit Gartenhaus & Garage
* Zustand: Renovierungsbedürftig
Fazit: Wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einer erstklassigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten in gefragter und ruhiger Lage belohnt.

Ausstattung:
- Ebenerdig Wohnen
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten mit Kamin
- elektr. Markise
- Holzfenster mit Holzjalousien aus 1995
- Teilkeller
- Garage
- Gartenhaus
- 2 Wohneinheiten möglich
- Stromzähler getrennt

Lage:
Nordhorn-Stadtflur – Ruhig & Begehrt
Stadtflur gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Nordhorns. Der Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche, gewachsene Struktur und die perfekte Balance aus Idylle und Stadtnähe.
* Natur pur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Vechtesee und weitläufige Radwege.
* Top-Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
* Zentrumsnah: Die Innenstadt ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.
Kurz gesagt: Ruhiges Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft mit bester Anbindung.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 257,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal