待售单户住宅, Olvenstedt, Sachsen-Anhalt 39130, 德国

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial !

In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere lichtdurchflutete Räume, ein zusätzliches Badezimmer und eine weitere Küche auf Sie warten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die großzügigen Wohnräume schaffen Platz für Entspannung und Geselligkeit. Drei Hauswirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum und die funktionalen Badezimmer lassen sich durch kleine Modernisierungen in echte Wohlfühlbereiche verwandeln. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet sowie eine kleine zusätzliche Räumlichkeit, die sich ideal als Lager eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Garten hinter dem Haus: Hier bietet sich zum Beispiel die Gelegenheit zum Anbau von Gemüsebeeten für Selbstversorger oder auch andere Nutzungsmöglichkeiten, weiterhin gibt es einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausstattung bietet. Die Doppelgarage ermöglicht zudem eine große Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Dank großer Fensterflächen fällt zudem viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Projekt mit viel Potenzial und Zukunft.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer,
- 3 Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Küche,
- Ankleide,
- Allzweckraum.
Obergeschoss:
- Wohnzimmer,
- 2 Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Küche,
- 2 Allzweckräume.
Außenbereich:
- 2 Garagen,
- Innenhof,
- Garten.

Lage:
Die Immobilie liegt in im charmanten Stadtteil Alt-Olvenstedt, einem ruhigen und gewachsenen Viertel im nordwestlichen Randbereich von Magdeburg .
Alt-Olvenstedt besticht durch seinen grünen, dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten .
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten . Auch über das gut ausgebaute Straßennetz gelangen Sie bequem zu den Autobahnen A 14 und A 2 – ideal für Berufspendler und überregionale Verbindungen .
Zudem trägt der Stadtteil mit seinen Parks, Spielplätzen und der ruhigen Wohnstruktur zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei – perfekt für Familien, Naturfreunde und all jene, die Stadtnähe und Ruhe zugleich schätzen .

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 116,13 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D