待售房屋, 波尔图, 波尔图 4000-000, 葡萄牙

Apresentamos uma oportunidade de investimento no centro do Porto, composta por uma unidade hoteleira de 2 estrelas, atualmente em pleno funcionamento, e por um conjunto de imóveis contíguos com elevado potencial de reabilitação e desenvolvimento.
A unidade hoteleira dispõe de 21 quartos, encontrando-se operacional e com exploração ativa, o que permite ao investidor assegurar rendimento imediato. Trata-se de um ativo consolidado, inserido numa zona central do Porto, com forte dinâmica turística, comercial e residencial, beneficiando da proximidade a transportes, serviços e principais pontos de interesse da cidade.

Em complemento ao hotel, o negócio integra um prédio urbano em propriedade total, constituído por dois pisos e composto por sete unidades independentes, com 410 m² de área bruta privativa total.

Existiu anteriormente um projeto aprovado para este imóvel que previa a construção de 15 estúdios e 20 lugares de estacionamento, com o objetivo de ampliar a capacidade da unidade hoteleira. Embora este projeto se encontre atualmente caducado, demonstra de forma clara o potencial construtivo do ativo e a possibilidade de desenvolvimento futuro, naturalmente sujeito a novo processo de licenciamento.

Enquadramento de Investimento
O ativo pode ser encarado sob diferentes perspetivas estratégicas:

•tManutenção e ampliação da unidade hoteleira, reforçando a capacidade instalada e posicionamento no segmento urbano;

•tReposicionamento do produto, com eventual upgrade de categoria ou conceito;

•tReconversão para uso residencial, tirando partido da localização central e da procura consistente por habitação no centro do Porto.

Esta versatilidade confere ao investimento um perfil particularmente atrativo, permitindo ao comprador definir a estratégia mais alinhada com o seu portifólio e horizonte temporal.
Estamos perante uma operação com forte componente de valorização, combinando rendimento em curso com potencial de desenvolvimento futuro numa das zonas mais procuradas da cidade.

Informação detalhada, elementos técnicos e documentação adicional serão disponibilizados mediante contacto e formalização de acordo de confidencialidade.