公寓出售, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, 德国

Vermietungssicher oder Eigennutzung: Neuwertiges Single-Apartment mit Carport in Rheinfelden-Minseln

Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: 2022
Wohnfläche: ca. 36 m²
Badezimmer: 1 (barrierefrei, mit Tageslicht) BJ 2022
Einbauküche: vorhanden, BJ 2022
Bodenbelag: Vinyl u. Fliesen
Terrasse: teilüberdacht, mit Blick ins Grüne
Stellplatz: 1 Carport
Kellerraum: vorhanden
Gemeinschaftsräume: Trockenraum mit Trockneranschluss
Glasfaseranschluss: vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Ein modernes, bestens instand gehaltenes Apartment in Rheinfelden-Minseln – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftssichere Investition im Dreiländereck suchen.
Dieses im Jahr 1996 erbaute und 2022 umfassend renovierte 1-Zimmer-Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die kompakte Wohnfläche von ca. 36 m² ist optimal aufgeteilt und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine attraktive Lage.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche sowie das helle, barrierefreie Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumkonzept ab.
Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Detail, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern für große Beliebtheit sorgt. Der angrenzende Garten ist Gemeineigentum und kann gerne mitbenutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum mit Trockneranschluss. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Wohnung zudem bestens für die digitale Zukunft ausgestattet.
Besonderheiten für Investoren:
Komplett renoviert (2022) – kein Investitionsstau
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage in Grenznähe zur Schweiz
Attraktiv für Singles, Berufspendler und Studenten
Zusätzlicher Mehrwert durch Terrasse, Carport und Glasfaseranschluss

Ausstattung:
- Vinyl- und Fliesenboden
- Glasfaseranschluß
- Einbauküche
- Barrierefreies Tageslicht-Badezimmer
- Teilüberdachte Ost-Terrasse und Gartenmitbenutzung

Lage:
Das Apartment befindet sich in Rheinfelden-Minseln, einem beliebten Ortsteil der Stadt Rheinfelden (Baden). Minseln besticht durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, eingebettet in die schöne Landschaft des Markgräflerlandes. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Rheinfelden sowie zur Schweizer Grenze – eine Kombination, die für Pendler besonders attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in der nahen Umgebung vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A98 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lörrach, Basel und Freiburg.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E