商用出售, San Rafael, 门多萨 5600, 阿根廷

¡Oportunidad para inversores en la 2° zona vitivinícola más importante de Mendoza!

- UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Ruta Provincial N° 179, Km 35 (Acceso directo desde San Rafael - 35 km a ciudad).
Distrito Las Malvinas: Corazón de la subzona Alto Verde , reconocida por vinos de perfil elegante y alta cotización internacional (Malbec, Cabernet Sauvignon).
Suelos ideales para uvas premium.

- RENTABILIDAD GARANTIZADA
Variables Detalles:
Potencial vitivinícola 70% de la superficie de San Rafael es vid. Rendimiento estimado: 10-12 tn/ha (precios premium por calidad de zona).
Infraestructura hídricatReservorio de agua con compuertas (oportunidad: impermeabilizar para maximizar eficiencia).
Plus: Posibilidad de olivicultura/forrajes, plantación de cebolla y ajo. (con asesoría INTA).

- INFRAESTRUCTURA INCLUIDA
Casa Principal:
2 habitaciones + cocina + living-comedor + bano.
¡Nuevo! Techo de madera + instalación eléctrica renovada.

Segunda Vivienda:
2 habitaciones + cocina-comedor + bano (ideal para personal o administración).

Financiación Exclusiva:
Entrega: USD 58,500.
Saldo: 72 cuotas fijas.

Escrituración inmediata.
Implementos agrícolas: No incluidos, pero disponibles en negociación aparte (ver fotos)
BENEFICIOS ESTRATÉGICOS
Alto valor de tierra: Zona en expansión con plusvalía garantizada por denominación de origen San Rafael.
Lista para producir: Suelos certificados para vid, acceso a agua (reservorio operativo), rutas de exportación cercanas.


¡AGENDA TU VISITA!
Contacto: LUCIANO PENALVER / 2604-684812 Javier Paez Matrícula CCPIM 2001 | CCPIM 2001 Teléfonos de contacto +5492604609402
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Paez, Matrícula CCPIM 2001 | CCPIM 2001 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CCPIM 2001 | CCPIM 2001 (ref:265038)