待售房屋, Schüttorf, Niedersachsen 48465, 德国

Großes Haus mit schönem Garten und separatem Grundstück direkt an der Vechte!

Dieses beeindruckende Haus aus 1951 vereint historischen Charme, Großzügigkeit und enormes Ausbaupotenzial – in zentraler, verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs, direkt an der idyllischen Vechte.
Das Anwesen steht auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück, aufgeteilt auf zwei Flurstücke, und bietet eine Wohnfläche von rund 236 m².
Die überdachte Loggia, eine große Außenterrasse, der Teil­keller sowie ein riesiger ausbaufähiger Dachboden mit drei sehr großen Kaminzügen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativem Wohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zum Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten.
Der Zustand des Hauses ist außergewöhnlich gepflegt. Klassische Elemente wie hohe Decken, Echtholzböden, eine massive Holztreppe, alte Einbauschränke und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl.
Aufteilung Erdgeschoss:
Über eine Außentreppe mit wenigen Stufen gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem einladenden Esszimmer, das fließend in das Wohnzimmer übergeht – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine weitere Tür führt in ein zweites Wohnzimmer oder Büro, das zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen bietet.

Über einen hinteren Flur gelangen Sie zur überdachten Loggia und weiter auf die große Außenterrasse mit Blick ins Grüne.
Vom hinteren Flur aus erreichen Sie außerdem:
- das erste große Schlafzimmer,
- die Küche (2017 modernisiert, mit hochwertigen Siemens-Geräten),
- ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ebenerdige Dusche und separates WC),
- ein Gäste-WC,
- den Kellerabgang sowie
- die Holztreppe ins Obergeschoss
- die Hintertür zur Terrasse.
Diese durchdachte Aufteilung schafft kurze Wege und bietet gleichzeitig Rückzugsräume für alle Bewohner.
Aufteilung Obergeschoss:
Über die stilvolle Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Waschbecken sowie eine elegante Ankleide, die durch zahlreiche, passgenaue Einbauschränke beeindruckt.
Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum weitläufigen, bislang nicht ausgebauten Dachboden – ein Raum mit nahezu unbegrenztem Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume.
Potenzial & Nutzung:
Das großzügige Raumkonzept und die solide Bausubstanz eröffnen zahlreiche Optionen:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit dem Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten – hier können individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden.
Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Gartenfreunde, Familien oder Tierliebhaber und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Fazit:
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunft: Dieses gepflegte Haus im Herzen von Schüttorf kombiniert Lage, Raum und Charme auf einzigartige Weise. 
Ideal für alle, die das Besondere suchen – und das Potenzial erkennen, das in diesem beeindruckenden Haus steckt.

Ausstattung:
- zentrale, ruhige Lage direkt an der Vechte
- Grundstücksfläche ca. 2.000 m² (auf 2 Flurstücke verteilt)
- ausgebaut sind derzeit ca. 236 m² Wohnfläche + überdachte Loggia & große Terrasse
- riesiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit drei großen Kaminzügen
- Baujahr 1951 – sehr gepflegter Zustand
- hohe, lichtdurchflutete Räume – teilweise mit Echtholzboden
- Einbauschränke in mehreren Räumen
- Küche 2017 erneuert (Siemens-Geräte)
- Fenster: teils Aluminium (ca. 1980), fünf Kunststofffenster (2021), zwei originale Holzfenster
- Ölheizung von 1982 mit 6.000 Liter Stahltank
- zwei große, separate Garagen. In einer besteht die Möglichkeit zwei Autos hintereinander zu parken, diese hat leichte Feuchtigkeitsprobleme am Dach.
- Teilkeller mit neuem Verteilerschrank und Vorbereitung (Leitung) für eine mögliche Wallbox in den Garagen.
- Grundwasserpumpe ist vorhanden
- gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Obstbäumen und großer Rasenfläche
- sehr gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage

Lage:
Sehr zentrale Lage mitten in Schüttorf, direkt neben der Vechte. In direkter Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und ein Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Haus bietet zudem eine gute Anbindung zum Bahnhof und den Autobahnen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 295,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal