待售单户住宅, Schüttorf, Niedersachsen 48465, 德国

Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!

In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.
Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet:
Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.
Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.
Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.

Ausstattung:
- Zentralheizung Vaillant 2021
- Holzhaustür
- Holz und Kunststofffenster Isolierverglasung, meist 1993
- Einbauküche ca. 2000
- ebenerdige Dusche
- Dachüberstand Holz/Beton
- Einzelgarage
- Terrassenüberdachung
- Zinkdachrinnen
- ein Kellerraum
- zwei Abstellschuppen

Lage:
Der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Nahverkehr ist schnell zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 314,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal