待售单户住宅, Schüttorf, Niedersachsen 48465, 德国

+Käufer gefunden+ Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück Gartenidylle.
Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke à ca. 376 m². Eine mögliche hintere Bebauung sollte individuell geprüft werden – ein Bebauungsplan liegt bereits vor.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019
- ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019
- zwei Kunststofffenster erneuert
- Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden)
- Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt
Aufteilung:
Erdgeschoss:

- Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang
Dachgeschoss:

- drei Schlafzimmer
- zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb)
Weitere Flächen:

- Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand)
- nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar
Zusätzlich vorhanden:
- Grundwasserpumpe im Schuppen
- mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen
- Garage
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung:
- Zentralheizung Vaillant 2019
- Holzhaustür mit Glasausschnitt
- Holzfenster (älter) und einzelne Kunststofffenster Isolierverglasung, meist 2021, teilweise mit Jalousien (Holz)
- alte Einbauküche
- zwei Bäder
- Dachüberstand aus Kunststoff
- Einzelgarage mit Werkstatt
- kleiner Balkon
- Terrassenüberdachung
- zwei Kellerräume (Feuchtigkeit vorhanden)
- Gartenhäuser mit diversen Anbauten (Taubenschlag)
- Grundwasserpumpe
- Satellitenanlage

Lage:
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet Schüttorfs.
Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für eine ideale Anbindung sorgt der nur ca. 850 Meter entfernte Bahnhof, welcher der Immobilie eine perfekte Attraktivität für Pendler verleiht. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage:
Die Autobahnauffahrt (A30/A31) ist in nur ca. 3,2 km schnell erreicht und bietet eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 205,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal