待售单户住宅, Vila Nova De Gaia, 波尔图 4415-271, 葡萄牙

Mais do que uma casa, esta moradia com 3 suites, nova de 309m2 de área útil, mais 1.380m2 de área total, representa um conceito de vida exclusivo, onde a elegância, o design contemporâneo e a sustentabilidade convivem em perfeita harmonia.
Inserida num condomínio privado e tranquilo em Pedroso, Vila Nova de Gaia, esta residência térrea alia privacidade, conforto e tecnologia de ponta, num cenário de natureza e sofisticação.

Conceito e Arquitetura
•tInserida num loteamento residencial exclusivo, com total privacidade e segurança.
•tArquitetura contemporânea e minimalista, com fachadas ventiladas em madeira termotratada, granito natural e telha plana Coelho da Silva.
•tIsolamento em cortiça natural Amorim, proporcionando elevado desempenho térmico e acústico.
•tDesenvolvida num único piso, garantindo acessibilidade, fluidez e integração total entre interior e exterior.

Distribuição:
Área Social
•tSala ampla com acesso direto ao jardim e ao terraço exterior.
•tCozinha de excelência, equipada com eletrodomésticos Bosch, ilha central e pavimento em Dekton, material de alta resistência e estética impecável.
•tSistema de vídeo porteiro com câmara e gravações, acessível remotamente.
Área Privada
•tTrês suítes
•tRoupeiros folheados a madeira de sucupira com iluminação LED.
•tCasas de banho revestidas a mármore de Estremoz, com louças suspensas Roca e torneiras Bruma.
•tBases de duche em mármore e chuveiros de teto.
Área Técnica e de Apoio
•tLavandaria com móveis em melanina, tampo em mármore e pio inox.
•tDespensa de apoio e garagem exterior para 4 viaturas.
•tWC de apoio ao espaço exterior.

Materiais e Acabamentos
•tPavimentos em madeira multicamada de sucupira.
•tPortas e escadas em madeira maciça lacada.
•tGuardas em vidro temperado de 10mm.
•tCaixilharias Cortizo de 1ª série fabricada em Portugal, modelos Vision (correr) e COR70 (abrir), com perfis de alumínio de 7cm e vidro de baixa emissividade.

Conforto, Tecnologia e Sustentabilidade
•tMoradia totalmente elétrica, com possibilidade de instalação de gás na cozinha.
•tSistema de climatização por piso radiante (aquecimento e arrefecimento) com bomba de calor Daikin.
•tDepósito de águas quentes de 500 litros integrado ao sistema de climatização.
•t9 painéis fotovoltaicos com bateria acumuladora de 10 kW, proporcionando elevada autonomia energética.
•tSistema de ventilação e alarme com painel de controlo à entrada.
•tSistema de rega automático, alimentado por poço próprio com motor automático.
•tPré-instalação para carregamento de viatura elétrica e sistema WiFi.
•tVideovigilância CCTV, alarme central e aplicações integradas que permitem monitorizar e controlar a casa remotamente.

Exterior e Envolvente
•tFachadas ventiladas em madeira termotratada, granito Mondim e telha plana Coelho da Silva.
•tRevestimentos complementares em cortiça natural Amorim, garantindo eficiência térmica e estética contemporânea.
•tJardim com projeto paisagístico totalmente integrado no ambiente, promovendo tranquilidade e harmonia visual.

Localização e Proximidades
Com uma localização privilegiada, esta moradia encontra-se próxima dos principais serviços, acessos e pontos de lazer de Vila Nova de Gaia:
•t15 minutos do centro do Porto
•t10 minutos do centro de Gaia e do El Corte Inglés
•t10 minutos do Hospital Eduardo Santos Silva e do Centro Hospitalar Gaia/Espinho
•t5 minutos da USF Viver Saúde (Pedroso)
•t5 minutos de escolas de referência, como a Escola Secundária dos Carvalhos, EB 2/3 Padre António Luís Moreira e o Colégio dos Carvalhos
•tPróxima ao GaiaShopping, ao Parque Biológico de Gaia (Avintes) e ao Parque da Lavandeira
•t15 minutos das praias da Madalena, Canidelo, Granja e Miramar
•tAcesso rápido às principais vias — A1, A20 (VCI) e A29 — que ligam Gaia ao Porto e ao norte e sul do país

Um endereço onde a modernidade encontra a serenidade, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o urbano e o natural.

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