商用出售, Villemomble, 法兰西岛 93250, 法国

VILLEMOMBLE - CENTRE VILLE
SITUEE A 2 MINUTE A PIED DE LA GARE
IMMEUBLE DE RAPPORT DE 9 LOT 8 LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF 136 000€ DE REVENUS POTENTIEL RENTABILITÉ 8.5 %
Opportunité investisseurs | Immeuble locatif | Achat en bloc ou vente à la découpe

Investisseurs, foncières ou marchands de biens : découvrez cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et un local commercial, 4 lot sont actuellement loué.

Un actif immobilier clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif patrimonial avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.

Rentabilité brute actuelle : environ 5 %
Potentiel de rentabilité : environ 8.5 % après optimisation locative
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
Parking et espaces communs

Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec potentiel de valorisation.

COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE

La résidence comprend 8 appartements répartis sur trois étages, avec des typologies recherchées sur le marché locatif.

Rdc

Un local commerciale de 55m²
Un 5 pièces de 105 m²


1er étage
1 appartement 3 pièces 66 m²
2 appartements 2 pièces de 57 m²

2ème étage
2 appartements 2 pièces de 46 et 57 m²
1 appartement 3 pièces 66m²

3ème et dernier étage

Appartement de 4 pièces de 88m²
Appartement de 3 pièces de 48 m²

Chaque logement bénéficie d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin), un véritable atout pour la location et la valorisation patrimoniale.

RÉSIDENCE ENTRETENUE

La résidence dispose également de :
Parkings
Local poubelles
Jardin commun
L'immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux, permettant une exploitation locative immédiate.

INVESTISSEMENT LOCATIF

Revenus locatifs annuels actuels : 73 000 euros
Rentabilité brute actuelle : environ 6.9%

Potentiel d'optimisation locative :

Une revalorisation des loyers des logement permettrait d'atteindre :
Revenus locatifs annuels potentiel : environ 136 000€
Rentabilité brute potentielle : environ
8.5 % minium

Une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant améliorer la rentabilité à moyen terme.

LES POINTS FORTS

Immeuble de rapport complet
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
Balcons, jardin
Duplex avec extérieurs
Parking
Revenus locatifs immédiats
Potentiel d'optimisation des loyers
Stratégie possible de vente à la découpe