商用出售, Wiesbaden, Hessen 65191, 德国

Value-Add-Investment: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zur umfassenden Sanierung

Dieses sanierungsbereite Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit mit hohem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage, nur ca. 10 Minuten von der Wiesbadener Innenstadt entfernt.
Die Wohnungen wurden bereits vollständig entkernt, der Bauschutt entfernt und das Objekt optimal für die Modernisierung vorbereitet.
Staatliche Förderungen sowie attraktive AfA-Abschreibungsmöglichkeiten können die Investitionskosten zusätzlich optimieren.
Nach Sanierung sind marktgerechte Mieten von ca. 12–14 € pro m² realistisch erzielbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung nach Teilung, wodurch weiteres Gewinnpotenzial entsteht.
Nehmen Sie sofort Kontakt auf!

Ausstattung:
Investment-Highlights auf einen Blick:
* 6 Wohneinheiten
* Komplett entkernt & sanierungsbereit
* Bauschutt bereits entfernt
* Staatliche Förderungen möglich
* Attraktive AfA-Abschreibungsmöglichkeiten
* Erwartbare Miete: ca. 12–14 €/m²
* Hohe Renditechancen
* Einzelverkauf nach Teilung möglich
* Nur ca. 10 Minuten bis Wiesbaden Innenstadt
* Kaufpreis: 679.000 €
* Ca. 1.331 €/m² Kaufpreis

Lage:
Bierstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die ehemals selbständige Gemeinde, die am 1. April 1928 eingemeindet wurde, liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und hat 12.613 Einwohner.
Einkaufen:
Reformhaus Hermann 242 m, Netto City 387 m, Aldi Süd 748 m, REWE 804 m, Lidl 875 m
Bildung:
Kinder und Jugend Haus St. Patrick 222 m,
Weiterführende Schule Theodor-Fliedner-Schule 291 m, Evangelische Kindertagesstätte Bierstadt 294 m, Grundschule Bierstadt 379 m, Grundschule Bierstadt
392 m
Gastronomie:
Apfelweinkelterei Emmel 73 m, Dorfschänke 140 m, Daeli's Pizzeria 141 m, Indian Palace 152 m, Restaurant Zum Rebenstock 152 m
Gesundheit:
Turmapotheke 208 m, Tiergesundheitszentrum Wiesbaden-Bierstadt 212 m, Zahnarztpraxis Nassauer
234 m, Zahnarztpraxis Gheorghiu 271 m, Geissels Apotheke 421 m
Freizeit:
Spielplatz Brühlstraße 179 m,
Sport, Bewegend - einfach Frau sein 234 m, Spielplatz Delkenheimer Straße 268 m

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.