公寓出售, Wiesbaden, Hessen 65197, 德国

City-Flair inklusive - moderne 2-Zimmer-Wohnung, die dein Herz gewinnt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz ist Teil unseres hochwertigen Neubauprojekts und in den Etagen 1. bis 5. in identischem Schnitt verfügbar – ideal für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept suchen.
Die großen, bodentiefen und wärmedämmenden Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.
Das Schlafzimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Das moderne Bad mit Dusche und WC sorgt für Komfort im Alltag.
Auf Ihrem privaten Balkon genießen Sie entspannte Stunden: Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das Neubauprojekt umfasst nur 27 Einheiten auf sieben Etagen – klein, fein und mit viel Liebe zum Detail.
Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung:
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie Balkon als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit – mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür.
Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden – von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details.
Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste; ab dem 1. Obergeschoss sind Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut, was Energieeffizienz erhöht und ein helles Raumgefühl schafft.
Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei.
Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt.
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.
Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert.
Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder.
Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld.

Lage:
Im Herzen von Wiesbaden, im charmanten Rheingauviertel an der Grenze zum Künstlerviertel, verbindet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Parks liegen direkt vor der Tür, während umliegende Grünanlagen Ruhe und Erholung bieten – ganz ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen.
Die Lage ist ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige, oder Studenten: ruhige Wohnstraßen treffen hier auf zentrale Infrastruktur, Cafés, kleine Geschäfte, zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäckereien sowie Sportangebote wie Fitnessstudios, Camp Lindsey Stadion und American-Football-Verein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Busverbindungen bringen Sie schnell ins Stadtzentrum, die Hochschule RheinMain sowie Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben:
Über die Muttergesellschaft: Eneska Projektbau GmbH – Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert – stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich – von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien – wir bauen Zukunft.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 10,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+