商用出售, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26389, 德国

Rendite, Flexibilität und Potenzial

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Auf einem rund 664 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglichen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnen sich insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln attraktive Möglichkeiten, einzelne Wohnungen durch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und langfristig zusätzliches Wertsteigerungs- sowie Mietpotenzial zu realisieren.
Ein besonderes Plus sind die Balkone, die den Wohnkomfort der Mieter erhöhen, sowie die vier Garagen im Innenhof, die wertvolle Stellmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über praktische Nutz- und Abstellflächen.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ 1 Gewerbeeinheit im EG
+ 4 Garagen auf dem Innenhof
+ Balkone
+ Keller mit gemeinschaftlichem Trockenraum
+ überwiegend Außenrollläden
+ einige Fenster wurden erneuert
+ aktuell 1 Leerwohnung wg. Teil-Renovierung
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Wilhelmshavener Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Bebauung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Diese Struktur schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für das Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Erholungsmöglichkeiten bietet der Kurpark sowie der beliebte Südstrand mit seiner Promenade, der zum Spazieren, Radfahren und Verweilen an der Nordsee einlädt. Darüber hinaus verfügt Wilhelmshaven über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Theatern, Sporteinrichtungen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Auch touristisch hat die Stadt mit ihrem maritimen Flair, dem Hafen, dem Südstrand und den zahlreichen Ausflugszielen rund um die Nordseeküste einen hohen Stellenwert und zieht ganzjährig Besucher an.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,9 kWh(m²a)(F)
Baujahr lt. Ausweis: 1971
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 4x Brennwerttechnik / 2020 4x Heizwerttechnik
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178,90 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F