公寓出售, 2, Zengrova, Ostrava, Ostrava-město 100 00, 捷克共和国

Nabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše 32,3 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Zengrova v Ostravě. Součástí prodeje je také sklep o výměře 7,8 m² v 1. podzemním podlaží, podíl na společných částech domu, právo výlučného užívání vlastní zahrádky o velikosti cca 45 m² a možnost dokoupení nového oploceného parkovacího stání za cenu 180.000 Kč.
Byt je aktuálně obsazen dlouhodobým a prověřeným nájemníkem, který řádně a včas hradí nájemné. Nový vlastník tak získává okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemce nebo dalších vstupních investic.
Jednotka je součástí bytového domu o celkem 10 bytech, který primárně nabízíme jako stabilně fungující investiční celek. Současně však probíhá možnost odprodeje jednotlivých jednotek, přičemž dojde k rozdělení domu a vzniku nového SVJ, což vytváří zajímavý potenciál budoucího zhodnocení.
Dům je dlouhodobě plně obsazen prověřenými nájemníky a generuje stabilní a předvídatelný příjem. Aktuální čisté nájemné se pohybuje přibližně mezi 9.500–13.500 Kč za jednotku. Hrubý výnos činí cca 4,8 % p.a., přičemž při úpravě nájemného na tržní úroveň je reálný potenciál dosažení výnosu přibližně 5,5–6 % p.a.
Každá jednotka disponuje sklepem a vlastní zahrádkou, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro nájemníky a podporuje dlouhodobou obsazenost. K většině bytů je navíc možnost parkování v oploceném areálu.
Dům prošel postupnými úpravami – má novou fasádu, plastová okna, střechu v dobrém technickém stavu a vytápění zajišťují dva kondenzační kotle. Kompletní dokumentace včetně ekonomiky provozu, účetnictví a prohlášení vlastníka je připravena k nahlédnutí.
Lokalita nabízí zajímavý investiční potenciál. Dle územního plánu se počítá s propojením Vítkovic a části Zábřeh, zároveň v okolí probíhají a připravují se další developerské projekty, které mohou pozitivně ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti.
Současná majitelka objekt dlouhodobě budovala jako stabilní investiční projekt se zavedeným systémem správy a prověřenými nájemními vztahy. Nyní tento fungující model postupně předává novým investorům.
Rádi Vám představíme i další dostupné jednotky v domě, poskytneme detailní ekonomiku celé investice a pomůžeme případně i s financováním.