待售土地, 11 de abril 216,, Miguel Hidalgo, Ciudad De México 11800, 墨西哥

Propiedad con alto potencial de reconversión o desarrollo ubicada en la colonia Escandón, Miguel Hidalgo, una zona consolidada con conectividad, servicios urbanos y demanda habitacional constante.
El inmueble cuenta con 516 m² de terreno y 330 m² de construcción, actualmente distribuido en 8 viviendas independientes, de las cuales 7 cuentan con cocina. La propiedad se encuentra en estado para remodelar, por lo que su mayor valor está en el terreno, la escala del predio y el potencial de aprovechamiento urbano.
De acuerdo con la información disponible, el inmueble cuenta con uso de suelo H5/30/M, lo que lo vuelve especialmente atractivo para inversionistas, desarrolladores o compradores patrimoniales que busquen evaluar un proyecto habitacional, remodelación integral o sustitución de construcción existente.

La propiedad conserva servicios básicos como agua, drenaje, luz, gas estacionario y contrato CFE. Actualmente una de las viviendas se encuentra ocupada, situación que deberá considerarse dentro del proceso de negociación y entrega.
Por sus características, no se trata de una casa tradicional para habitar de inmediato, sino de un activo inmobiliario con vocación de inversión. Su precio por metro de terreno permite posicionarla como una oportunidad competitiva dentro de Escandón para quien busque desarrollar, remodelar por etapas o reconvertir el inmueble existente.
Ideal para inversionistas, desarrolladores, arquitectos o compradores con visión patrimonial que busquen un predio bien ubicado, con superficie relevante y potencial de aprovechamiento en una zona de alta demanda urbana.

Distribución:
• 8 viviendas construidas
• 7 con cocina
• 1 vivienda de dos pisos
• 1 Estacionamiento
• 1 vivienda fue modificada para el estacionamiento

Características:
• Superficie: 515 m2
• Forma de Terreno: regular
• Edad: 77
• Piso en el que se encuentra:
• Niveles Totales: 2
• Uso de suelo: Habitacional
• Mantenimiento:
• Acepta Mascotas:

Equipamiento del Inmueble:
• Gas estacionario
• Boiler
• Lavadero
• Closet en recamaras
• Estufa
• Contrato CFE

Equipamiento del Edificio:
• Tinacos
• Escaleras

Estatus del inmueble:
• Inmueble ocupado en 1 vivienda
• Inmueble usado
• Inmueble libre de gravamen

Forma de pago:
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución). NO mencionar Infonavit ni Fovissste por nombre.

Documentación con la que se cuenta:
• Escritura pública
• Constancia de Folio Real actual
• Boleta de agua y predial

Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina previa cita.

Servicios de la Zona:
• Agua
• CFE
• Drenaje
• Servicios municipales
• Gas
• Transporte Público

Entorno:
• Habitacional

Contrato de Adhesión de Intermediación para la Compraventa de Inmuebles, registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) con el número 421-2023 de fecha 13 de enero de 2023. Eduardo Leo Aponte Herrerías
eduardoa@century21amici.net
5522158688 (ref:592179)