待售土地, Alacant/Alicante, Comunitat Valenciana 03400, 西班牙

El suelo objeto de análisis se ubica en la UE nº 1 “El Grec” de Villena, formando la parcela 6.2 de la manzana 5. Se trata de una parcela urbana de 1.111,29 m² de suelo con un techo edificable de 4.941,71 m², lo que supone un aprovechamiento intensivo (aprox. 4,45 m²t/m²s) y la posibilidad de desarrollar un volumen significativo de vivienda colectiva. Los linderos a dos viales y a calle peatonal, junto con su orografía sensiblemente plana, facilitan un diseño de proyecto con buena exposición y ventilación de las futuras viviendas.
Al precio actual de 200.000 €, el coste de adquisición se sitúa en torno a 180 €/m² de suelo y aproximadamente 40 €/m² de techo, niveles que, en términos puramente de suelo, resultan competitivos frente a otros solares urbanos de la localidad. Este precio permite, en escenarios de construcción bien controlada, plantear una promoción con márgenes razonables siempre que se alcancen valores de venta en la banda media-alta del mercado de obra nueva de Villena.
No obstante, el elevado techo edificable concentra el riesgo en la capacidad de absorción: casi 5.000 m² construibles exigen una estrategia de desarrollo muy medida (faseado del proyecto, segmentación del producto, posible combinación de venta y alquiler) para no saturar la demanda local. Además, será clave ajustar el CAPEX (coste de urbanización pendiente, construcción, tasas y honorarios) y disponer de una financiación alineada con el ritmo de ventas. En resumen, es un activo de suelo con precio atractivo por m²t, orientado a un promotor con experiencia y vocación de proyecto a medio plazo, más que a un inversor de perfil conservador.