公寓出售, Bochum - Linden, Nordrhein-Westfalen 44879, 德國

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 83 m² erwartet Sie ein Wohntraum, der Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Qualität legen.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, inklusive neuer Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster und verputzter Wände. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in die einzelnen Räume führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen bei einem Glas Wein ein.
Die moderne Einbauküche der Firma Nobilia überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Auf Wunsch kann die vorhandene Küche vom Käufer übernommen werden. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden, ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Hier starten Sie mit frischer Luft und Sonnenschein in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad in elegantem Grau-Weiß-Schwarz mit Wanne - modern, zeitlos und stilvoll.
Praktische Annehmlichkeiten, wie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer, die kühlt und wärmt, ein Carport, Fahrradkeller, Trockenkeller, eine Waschküche und ein eigener Kellerraum, sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit.
Erwähnenswert ist zudem der kleine Gemeinschaftsgarten, den die Bewohner mitbenutzen können, ein idyllischer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Ortskern von Bochum-Linden genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Ruhr bietet zudem perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Ausstattung:
Einige zusätzliche Einzelheiten zur Wohnung:
- Die Wände sind mit Feinputz versehen.
- Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet.
- Die Elektrik wurde bereits erneuert und verfügt über einen FI Schalter.
- Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
- Abgehangene Decken für Deckenspots
- Carport
- Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Trockenraum, Wäscheraum sowie Gemeinschaftsfahrradkeller sind vorhanden.
- Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2015. In den Folgejahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt: 2020 wurde die Heizungsanlage im Bad erneuert, 2023 eine Klimaanlage installiert und 2024 die Heizung im Wohnzimmer sowie neue Einbauschränke eingebaut.
- Fliegengitter und Rollladen sind vorhanden.
*Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Lage:
Wer in Linden wohnt, muss für einen kleinen Urlaub nicht weit fahren: Die Ruhr in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter reichlich Grünflächen und Sitzgelegenheiten, nur einen kurzen Spaziergang von Ihrer Haustür entfernt. Es gibt zahlreiche Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und mehrere Krankenhäuser in Bochum sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Bochumer Hauptbahnhof und etlichen Straßenbahnlinien gegeben. Die A40 und A448 sind in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.
Bochum bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das "Deutsche Bergbau-Museum," das "Kunstmuseum Bochum," das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion des VfL Bochum, den Ruhr Park, den Tierpark, das Fossilium und das Musical "Starlight Express."
Bochum ist mit neun Hochschulen und über 60.000 Studierenden einer der größten Universitätsstandorte Deutschlands.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 129,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal